Modernizacja i przebudowa istniejącego budynku byłej kotłowni na miejsce ukrycia i magazyn

Zakres prac

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie 4.1.2.) Numer referencyjny: ZP.271.2.6.2026 4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia: 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia 1. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa, rozbudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku dawnej kotłowni na miejsce ukrycia i magazyn, wraz z infrastrukturą techniczną w następującym zakresie: 1) roboty dotyczące budynku: a) roboty rozbiórkowe i adaptacyjne murowe, b) montaż okien i drzwi zewnętrznych, c) warstwy posadzki, d) ścianki działowe G-K i sufit podwieszany, e) wykończenie ścian i posadzek, f) montaż stolarki wewnętrznej i osłon na grzejniki, g) instalacje wod.-kan., h) instalacja c.o., i) instalacje elektryczne, j) elementy wyposażenia, k) docieplenie, pokrycie dachu, l) docieplenie ścian poniżej terenu, m) docieplenie ścian powyżej terenu, n) elementy wyposażenia; 2) roboty w zakresie dostosowania piwnicy do miejsc ukrycia: a) demontaż piecy przemysłowych, b) skucie stropu oraz wykonanie stropu, c) wykonanie wyjścia ewakuacyjnego (podziemnego), d) wzmocnienie konstrukcji podziemia, e) stanowisko pod agregat zewnętrzny, f) wentylacja mechaniczna miejsca ukrycia, g) drzwi zewnętrzne miejsc ukrycia, h) schody wewnętrzne i punkt obserwacyjny na nieczynnym kominie, wraz z sygnalizacją, i) rozbiórka i zasypanie istniejących zsypów węglowych; 3) roboty związane z magazynem: a) posadzka przemysłowa, b) wykonanie ramp podjazdowych do magazynu nad piwnicą, c) bramy wjazdowe przemysłowe wraz z wykonaniem konstrukcji; 4) roboty zewnętrzne: a) zieleń, b) plac z miejscami postojowymi (k. brukowa), c) ciąg pieszo-jezdny, d) chodniki, e) wykonanie zbiornika i kanalizacji deszczowej, f) instalacje zewnętrzne, przebudowy, przyłącza. Szczegółowy zakres oraz wymagania techniczne i jakościowe przedmiotu zamówienia określają łącznie OPZ oraz dokumentacja projektowa. Przedmiar robót ma charakter wyłącznie pomocniczy i nie może stanowić podstawy do ograniczenia zakresu zamówienia ani zwolnienia Wykonawcy z obowiązku realizacji robót wynikających z dokumentacji projektowej, OPZ lub zasad wiedzy technicznej. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za kompletność realizacji przedmiotu zamówienia, nawet jeśli niektóre elementy nie zostały wyraźnie wskazane w przedmiarze robót, lecz wynikają z dokumentacji projektowej, OPZ lub zasad wiedzy technicznej. W przypadku rozbieżności pomiędzy dokumentacją projektową, OPZ oraz przedmiarem robót, obowiązuje następująca kolejność ważności: 1) dokumentacja projektowa, 2) OPZ, 3) przedmiar robót. 2. Zamawiający przewiduje możliwość unieważnienia postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z dofinansowania w ramach Programu Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej na lata 2025-2026, które mają być przeznaczone na sfinansowanie zamówienia. 3. Zakres zamówienia obejmuje również: 1) przygotowanie terenu budowy, 2) zabezpieczenie terenu budowy, 3) zakup i dostawę materiałów niezbędnych do realizacji zadania, 4) uporządkowanie terenu budowy. 4. Inne obowiązki i koszty Wykonawcy Do zakresu obowiązków i kosztów Wykonawcy należy także: 1) sporządzenie przed rozpoczęciem budowy planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, 2) oznakowanie prowadzonych robót, 3) obsługa geodezyjna, 4) zabezpieczenie własnym kosztem i staraniem, mediów niezbędnych do wykonania robót budowlanych, 5) koszty badań, prób, sprawdzeń i odbiorów wymaganych przepisami prawa lub dokumentacją, 6) utylizacja odpadów, 7) zgłaszanie Zamawiającemu do odbioru robót zanikających i podlegających zakryciu (jeżeli wystąpią), 8) protokoły z pomiarów instalacji elektrycznych, 9) protokoły z przeprowadzonych prób sprawdzeń i pomiarów instalacji sanitarnej, 10) protokół badań i sprawdzeń wentylacji mechanicznej, 11) opracowanie kosztorysu powykonawczego, 12) opracowanie świadectwa charakterystyki energetycznej, 13) opracowanie audytu energetycznego powykonawczego (ex-post), 14) opracowanie dokumentacji geodezyjnej powykonawczej. W/w opracowania należy doliczyć do kosztów zadania. 5. Przedmiot zamówienia musi: 1) spełniać wymagania i być zgodny z: a) Polskimi Normami przenoszącymi europejskie normy zharmonizowane, warunkami techniczno-budowlanymi, przepisami bhp i p.poż., b) obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r., poz. 418 z późn. zm.), zwanej dalej „ustawa Prawo budowlane” oraz ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1213), zwanej dalej: „ustawa o wyrobach budowlanych”, c) przepisami wykonawczymi do w/w ustaw, d) deklaracją zgodności CE (Conformité Européenne), e) wiedzą techniczną i sztuką budowlaną, f) postanowieniami zawartymi w projekcie umowy, który stanowi załącznik nr 3 do SWZ; 2) zgodnie z zasadami rozliczenia ryczałtowego obejmować cały zakres przedmiotu zamówienia; 3) być wykonany z użyciem materiałów i urządzeń spełniających wymogi funkcjonalne i techniczne określone w SWZ. 6. W każdym przypadku użycia w opisie przedmiotu zamówienia norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 3 ustawy Pzp, Wykonawca powinien przyjąć, że odniesieniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważne”. Za rozwiązania równoważne Zamawiający uzna w szczególności takie, które: - zapewniają osiągnięcie nie gorszych parametrów energetycznych, użytkowych i eksploatacyjnych niż opisane w OPZ, - są kompatybilne z istniejącą infrastrukturą techniczną obiektu, - spełniają wymagania norm i przepisów obowiązujących na terytorium RP, - nie powodują zwiększenia kosztów eksploatacji obiektu w stosunku do rozwiązań opisanych w OPZ. Ciężar wykazania równoważności spoczywa na Wykonawcy, przy czym Zamawiający dokona oceny równoważności wyłącznie w oparciu o kryteria wskazane w SWZ. Wykonawca jest zobowiązany wykazać równoważność na etapie składania oferty lub na wezwanie Zamawiającego, poprzez przedstawienie stosownych dokumentów, w szczególności kart technicznych, certyfikatów lub innych dokumentów potwierdzających spełnianie wymagań. 7. Wykonawca zobowiązany jest do przekazania odpadów powstałych w trakcie realizacji przedmiotu umowy podmiotowi uprawnionemu do unieszkodliwiania odpadów oraz dostarczenia Zamawiającemu dokumentu potwierdzającego tę czynność (Karta przekazania odpadów). 8. Powody nie dokonania podziału zamówienia na części: Zamawiający, działając na podstawie art. 91 ust. 1 ustawy Pzp, dokonał analizy możliwości podziału zamówienia na części, w szczególności pod kątem zwiększenia konkurencyjności postępowania oraz umożliwienia udziału małym i średnim przedsiębiorstwom. Po przeprowadzeniu powyższej analizy Zamawiający uznał, że w okolicznościach niniejszego postępowania podział zamówienia na części nie jest zasadny. Przedmiot zamówienia obejmuje kompleksową realizację robót budowlanych polegających na przebudowie, rozbudowie i zmianie sposobu użytkowania istniejącego obiektu budowlanego wraz z wykonaniem infrastruktury technicznej oraz zagospodarowaniem terenu. Zakres robót obejmuje jednocześnie roboty konstrukcyjne, instalacyjne (sanitarne, elektryczne i wentylacyjne), wykończeniowe, a także roboty zewnętrzne i zagospodarowanie terenu, które pozostają ze sobą w ścisłym związku technologicznym i funkcjonalnym. Realizacja zamówienia wymaga zachowania spójności technologicznej oraz koordynacji robót prowadzonych w obrębie jednego obiektu, w tym w szczególności: - robót konstrukcyjnych związanych z ingerencją w istniejący obiekt (m.in. wykonanie stropów, wzmocnienie konstrukcji, wykonanie wyjść ewakuacyjnych), - robót instalacyjnych (wod.-kan., c.o., instalacje elektryczne, wentylacja mechaniczna miejsca ukrycia), - robót wykończeniowych i adaptacyjnych, - robót zewnętrznych oraz wykonania przyłączy i infrastruktury technicznej. Podział zamówienia na części skutkowałby koniecznością równoległego lub sekwencyjnego wykonywania robót przez kilku wykonawców w tym samym obiekcie, co prowadziłoby do istotnych trudności w zakresie: - koordynacji robót różnych branż, - odpowiedzialności za ewentualne wady i kolizje międzybranżowe, - zapewnienia zgodności realizacji z dokumentacją projektową oraz zasadami wiedzy technicznej, - zachowania ciągłości technologicznej robót. Dodatkowo należy wskazać, że zamówienie obejmuje przystosowanie części obiektu do funkcji miejsca ukrycia, co wiąże się z koniecznością zapewnienia szczególnych wymagań technicznych, funkcjonalnych i bezpieczeństwa. Wymaga to realizacji robót w sposób skoordynowany i jednolity, pod nadzorem jednego wykonawcy ponoszącego pełną odpowiedzialność za całość realizacji. Podział zamówienia prowadziłby również do istotnego ryzyka: - powstania sporów pomiędzy wykonawcami dotyczących zakresu odpowiedzialności, - wydłużenia czasu realizacji zamówienia, - zwiększenia kosztów realizacji (w tym kosztów koordynacji i nadzoru), - obniżenia jakości wykonania robót. Ponadto, mając na uwadze przyjęte rozliczenie ryczałtowe obejmujące całość przedmiotu zamówienia oraz odpowiedzialność wykonawcy za kompletność realizacji robót wynikających z dokumentacji projektowej, OPZ oraz zasad wiedzy technicznej, podział zamówienia na części byłby nieefektywny i mógłby prowadzić do trudności w prawidłowym rozliczeniu inwestycji. Zamawiający zważył również, że przedmiot zamówienia, mimo swojej złożoności, jest typowy dla rynku robót budowlanych i możliwy do realizacji przez wykonawców działających na rynku, w tym przez podmioty z sektora MŚP, w szczególności z wykorzystaniem potencjału podwykonawców. Mając na uwa

Warunki udziału

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Nie 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. O udzielenie zamówienia mogą się ubiegać Wykonawcy, którzy spełniają warunki, dotyczące: 1. Zdolności do występowania w obrocie gospodarczym. Zamawiający nie określa wymagań w zakresie spełniania tego warunku. 2. Uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów. Zamawiający nie określa wymagań w zakresie spełniania tego warunku. 3. Sytuacji ekonomicznej lub finansowej. W celu potwierdzenia spełnienia tego warunku Wykonawca wykaże, że posiada środki finansowe lub zdolność kredytową w wysokości 2 000 000,00 zł brutto (słownie: dwa miliony złotych 00/100). 4. Zdolności technicznej lub zawodowej. W celu potwierdzenia spełnienia tego warunku Wykonawca wykaże, że: 1) w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości nie mniejszej niż 4 000 000,00 zł brutto lub co najmniej dwie roboty budowlane o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto każda, polegające na budowie, przebudowie lub rozbudowie budynku, obejmujące łącznie co najmniej roboty ogólnobudowlane oraz instalacyjne, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty, miejsca wykonania i podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, z załączeniem dowodów określających czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, w szczególności informacji o tym czy roboty zostały wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończone, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane były wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne dokumenty (wg załącznika nr 5 do SWZ); 2) dysponuje lub będzie dysponował: a) osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika budowy, posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń zgodnie z ustawą Prawo budowlane oraz zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz. U. z 2019 r. poz. 831), zwanej dalej: „Rozporządzenie w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie” lub odpowiadające im uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów; b) osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika robót sanitarnych, posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych w zakresie pełnym zgodnie z ustawą Prawo budowlane oraz zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub odpowiadające im uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów; c) osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika robót elektrycznych, posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych w zakresie pełnym zgodnie z ustawą Prawo budowlane oraz zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub odpowiadające im uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów; (zgodnie ze wzorem stanowiącym załącznik nr 4 do SWZ). W przypadku Wykonawców zagranicznych dopuszcza się kwalifikacje równoważne do przedstawionych powyżej zdobyte w innych państwach na zasadach określonych w art. 12a ustawy Prawo budowlane w związku z przepisami ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. z 2023 r. poz. 334) lub art. 20a ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa (Dz. U. z 2023 r. poz. 551). 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak 5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: 1. Wykonawcy wraz z ofertą składają aktualne na dzień składania ofert oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu z postępowania, wg wzoru stanowiącego załącznik nr 1 do SWZ. 2. Po dokonaniu wstępnej oceny ofert Zamawiający nie będzie wymagał złożenia podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu. 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1. Wykonawcy wraz z ofertą składają aktualne na dzień składania ofert oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu, wg wzoru stanowiącego załącznik nr 1 do SWZ. 2. Po dokonaniu wstępnej oceny ofert Zamawiający będzie żądał od Wykonawcy, którego oferta została najwyżej oceniona złożenia następujących podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1) wykaz osób, skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami (według wzoru stanowiącego załącznik nr 4 do SWZ); 2) wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty (według wzoru stanowiącego załącznik nr 5 do SWZ). 3) informację banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej potwierdzającej wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową wykonawcy w wysokości co najmniej 2 000 000,00 zł brutto (słownie: dwa miliony złotych 00/100) w okresie nie wcześniejszym niż 3 miesiące przed jej złożeniem. UWAGA! Jeżeli z uzasadnionej przyczyny Wykonawca nie może złożyć wymaganych przez Zamawiającego podmiotowych środków dowodowych, o których mowa w pkt 2 ppkt 3, Wykonawca składa inne podmiotowe środki dowodowe, które w wystarczający sposób potwierdzają spełnianie opisanych przez Zamawiającego warunków udziału w postępowaniu dotyczących sytuacji ekonomicznej lub finansowej.

Kontakt z zamawiającym