Modernizacja budynku B Starostwa Powiatowego w Leżajsku

Zakres prac

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie 4.1.2.) Numer referencyjny: RI.272.2.2026 4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia: 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia Istniejący budynek administracyjny z częścią internatową, który jest przedmiotem zamówienia, pełni funkcję obiektu administracji publicznej oraz częściowo funkcję internatu dla młodzieży Zespołu Szkół Licealnych w Leżajsku. Zamówienie obejmuje modernizację i dostosowanie obiektu do aktualnych potrzeb organizacyjnych Starostwa Powiatowego w Leżajsku oraz do obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych. Program użytkowy przewiduje przebudowę części budynku polegającą na: - wydzieleniu i uporządkowaniu układu funkcjonalnego poprzez utworzenie nowych pomieszczeń biurowych, - poprawie warunków pracy pracowników administracyjnych, - dostosowaniu węzłów sanitarnych do obowiązujących standardów technicznych, higieniczno-sanitarnych oraz wymagań w zakresie dostępności, - utworzeniu zaplecza socjalnego dla pracowników - racjonalizacji komunikacji wewnętrznej w obrębie opracowywanej części budynku. Projektowane zmiany mają na celu poprawę funkcjonalności, ergonomii oraz standardu użytkowego pomieszczeń, przy zachowaniu dotychczasowego charakteru obiektu. Roboty budowlane obejmują w szczególności: - roboty rozbiórkowe i demontażowe, - wykonanie nowych ścian działowych, - przebudowę pomieszczeń biurowych, - modernizację pomieszczeń sanitarnych, - wykonanie zaplecza socjalnego, - roboty instalacyjne niezbędne do prawidłowego funkcjonowania przebudowanych pomieszczeń, - roboty wykończeniowe, - dostosowanie obiektu do obowiązujących wymagań w zakresie dostępności i bezpieczeństwa użytkowania. Zakres zamówienia obejmuje wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych oraz wykończeniowych w budynku B Starostwa Powiatowego, realizowanych zgodnie z dokumentacją projektową przebudowy. Roboty należy prowadzić z zachowaniem właściwej kolejności technologicznej, obejmującej w szczególności: 1. Roboty przygotowawcze i rozbiórkowe - zabezpieczenie i organizację terenu robót w czynnym obiekcie administracyjnym, - roboty demontażowe i rozbiórkowe elementów kolidujących z przebudową, - demontaż istniejącej stolarki drzwiowej i okiennej przewidzianej do wymiany, - rozbiórkę istniejących warstw posadzkowych, - przygotowanie otworów technologicznych pod instalacje. 2. Roboty konstrukcyjno–budowlane - wykonanie nowych otworów drzwiowych i okiennych w ścianach nośnych wraz z wykonaniem nadproży, - wykonanie nowego wejścia do budynku, - wykonanie wewnętrznych schodów żelbetowych, - wykonanie robót murowych i uzupełniających, - odtworzenie oraz uzupełnienie warstw elewacji po wykonaniu robót konstrukcyjnych i murowych. 3. Roboty instalacyjne sanitarne - przebudowę instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej, - wykonanie instalacji centralnego ogrzewania, - wykonanie instalacji wentylacji, - wykonanie instalacji klimatyzacji, - wykonanie przyłącza kanalizacji sanitarnej, - wykonanie prób szczelności, regulacji i uruchomień instalacji. Roboty należy wykonać zgodnie z projektami technicznymi branży sanitarnej. 4. Roboty instalacyjne elektryczne i teletechniczne - budowę instalacji gniazd elektrycznych oraz wypustów 1-fazowych i 3-fazowych, - budowę dedykowanej instalacji gniazd DATA, - wykonanie instalacji oświetlenia podstawowego oraz oświetlenia zewnętrznego, - wykonanie instalacji awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego wraz z oprawami kierunkowymi, - wykonanie instalacji LAN oraz sieci światłowodowej, - wykonanie instalacji ochrony przeciwprzepięciowej, - wykonanie pomiarów elektrycznych, prób oraz uruchomień instalacji. Roboty należy realizować zgodnie z projektami technicznymi branży elektrycznej. 5. Roboty wykończeniowe wewnętrzne - wykonanie nowych warstw posadzkowych wraz z okładzinami podłogowymi, - wykonanie robót tynkarskich i wykończeniowych, - montaż sufitów podwieszanych w holu oraz ciągach komunikacyjnych, - wykonanie okładzin z płytek ceramicznych w pomieszczeniach sanitarnych oraz przy umywalkach, - montaż nowej stolarki drzwiowej, - montaż stolarki okiennej w nowych otworach, - wymianę parapetów wewnętrznych i zewnętrznych. 6. Elementy wyposażenia budowlanego i ślusarki - montaż elementów ślusarki budowlanej, - wykonanie systemowych wycieraczek wejściowych, - wykonanie elementów wykończeniowych związanych z nowym wejściem do budynku. - wykonanie zadaszenia szklanego nad wejściem głównym, 7. Roboty w drugim skrzydle budynku Zakres zamówienia obejmuje również wykonanie robót remontowych ogólnobudowlanych oraz instalacyjnych w drugim (prawym) skrzydle budynku, zgodnie z dokumentacją projektową. Wszystkie powyższe roboty wykonywane będą na czynnym obiekcie. Z racji konieczności zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańców i pracowników modernizowanego obiektu, w trakcie wykonywania robót budowlanych, Wykonawca zobowiązany jest do wydzielenia placu budowy i zabezpieczenia, np. tymczasowym ogrodzeniem obiektów na czas prowadzenia robót. Konieczne jest również utrzymanie przez Wykonawcę podczas prowadzenia robót budowlanych ciągłości przejazdu do budynku oraz miejsc parkingowych. Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia robót w sposób bezpieczny, nie powodujący zagrożenia dla osób biorących udział w budowie oraz dla osób postronnych, zgodnie z warunkami BHP, ochrony przeciwpożarowej, a także mając na uwadze nie pogorszenie stanu obiektów istniejących. Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia robót emitujących znaczny hałas (np. roboty wyburzeniowe) w godzinach ustalonych z Zamawiającym. Po zakończeniu robót budowlanych należy przedłożyć dokumentację powykonawczą wraz z inwentaryzacją geodezyjną powykonawczą zrealizowanych robót. Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia robót w sposób bezpieczny, nie powodujący zagrożenia dla osób biorących udział w budowie oraz dla osób postronnych, zgodnie z warunkami BHP, ochrony przeciwpożarowej, a także mając na uwadze nie pogorszenie stanu obiektów istniejących. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi Dokumentacja Projektowa – załącznik nr 11 SWZ, Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych – załącznik nr 9 SWZ oraz Przedmiar robót (załączniki nr 8 SWZ). 4.2.6.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane 4.2.7.) Dodatkowy kod CPV: 45262700-8 - Przebudowa budynków 45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach 4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie 4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 6 miesiące 4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie 4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Tak 4.2.14.) Przedmiot, wielkość lub zakres oraz warunki zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Zamawiający przewiduje udzielenie w okresie 3 lat od udzielenia zamówienia podstawowego, dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówienia, polegającego na powtórzeniu podobnych robót budowlanych (w szczególności: roboty przygotowawcze, rozbiórkowe, konstrukcyjno – budowlane, roboty instalacyjne sanitarne, elektryczne i teletechniczne, roboty wykończeniowe, roboty montażowe (np. stolarka okienna i drzwiowa), stanowiących nie więcej niż 50% wartości zamówienia podstawowego, zgodnych z przedmiotem niniejszego zamówienia. Zamówienie zostanie udzielone, gdy zaistnieje uzasadniona potrzeba i możliwość rozszerzenia zamówienia podstawowego oraz zostaną zapewnione środki finansowe na ten cel. Wysokość wynagrodzenia zamówienia polegającego na powtórzeniu podobnych robót budowlanych zostanie ustalona w drodze negocjacji z Wykonawcą. Zamówienie zostanie udzielone dotychczasowemu Wykonawcy pod warunkiem, że: zapewni nie gorszy standard wykonywania nowego zamówienia niż podstawowego, przy zawieraniu umowy na zamówienie polegające na powtórzeniu podobnych robót budowlanych – zaakceptuje istotne warunki umowy odnoszącej się do zamówienia podstawowego z uwzględnieniem różnic wynikających z wartości, czasu realizacji i innych istotnych okoliczności mających miejsce w chwili udzielania zamówienia. 4.3.) Kryteria oceny ofert 4.3.1.) Sposób oceny ofert: 1. Zamawiający dokona wyboru najkorzystniejszej oferty, stosując następujące kryteria, gdzie 1% = 1 pkt: • Cena – 60% • Okres gwarancji jakości i rękojmi za wady – 40 % 1.1. Zasady oceny kryterium „Cena” (C) Kryterium „Cena” (C) - będzie rozpatrywana na podstawie ceny ofertowej za wykonanie przedmiotu zamówienia wpisanej przez Wykonawcę w formularzu oferty. W tym kryterium można uzyskać maksymalnie 60 pkt. W przypadku kryterium „Cena” oferta otrzyma ilość punktów wynikającą ze wzoru: C = [Cmin: Co] x 60 pkt gdzie: C – ilość punktów jakie otrzyma badana oferta w kryterium „Cena” Cmin – cena najniższa spośród wszystkich ważnych i nieodrzuconych ofert Co – cena badanej oferty Cenę należy podać z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku. 1.2. Zasady oceny kryterium „Okres gwarancji jakości i rękojmi za wady” (T) Kryterium ,,Okres gwarancji jakości i rękojmi za wady” będzie rozpatrywany na podstawie długości terminu okresu gwarancji jakości i rękojmi za wady zadeklarowanego przez Wykonawcę w formularzu oferty. W tym kryterium można uzyskać maksymalnie 40 pkt. Przyjmuje się, że okres rękojmi za wady jest równy okresowi gwarancji jakości wykonanych robót budowlanych, licząc od dnia podpisania protokołu odbioru przedmiotu zamówienia. W przypadku kryterium „okres gwarancji jakości i rękojmi za wady” ofertom zostaną przyznane punkty za okres gwarancji jakości i rękojmi za wady w skali p

Warunki udziału

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Nie 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. 1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu, dotyczące: 1.1. Zdolności do występowania w obrocie gospodarczym; • Zamawiający nie określa. 1.2. Uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów; • Zamawiający nie określa. 1.3. Sytuacji ekonomicznej lub finansowej; Warunek ten zostanie spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, iż jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną ubezpieczenia nie mniejszą niż: - 2 000 000,00 PLN na jedno zdarzenie. UWAGA: W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia powyższy warunek Wykonawcy mogą spełniać łącznie. 1.4. Zdolności technicznej lub zawodowej; W celu potwierdzenia spełnienia tego warunku Wykonawca wykaże: a) posiada doświadczenie zawodowe – warunek ten zostanie spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie, wykonał/zakończył (rozpoczęcie mogło nastąpić wcześniej) co najmniej dwa zamówienia (roboty budowlane), porównywalne z przedmiotem zamówienia, tj. polegające na budowie, przebudowie, rozbudowie, nadbudowie, modernizacji budynków użyteczności publicznej o wartości min. 800 000,00 zł każde. Za wykonane uznane zostaną zadania zakończone i potwierdzone np. referencjami, poświadczeniem, protokołem odbioru końcowego lub innym równoważnym dokumentem sporządzonym przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, potwierdzającym, że roboty zostały wykonane należycie. Jeżeli Wykonawca z przyczyn niezależnych nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty. Jeżeli Wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót budowlanych wspólnie z innymi wykonawcami, wykaz robót (wg zał. nr 3) dotyczy robót budowlanych, w których wykonaniu Wykonawca bezpośrednio uczestniczył. Zamawiający dopuszcza, aby ww. doświadczenie było uzyskane podczas realizacji kontraktów w systemie „zaprojektuj i wybuduj”. b) posiada kadrę techniczną – warunek ten zostanie spełniony, jeżeli Wykonawca dysponuje lub będzie dysponował co najmniej jedną osobą, która będzie uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, tj. osobą, która będzie pełnić funkcję: kierownika budowy, posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno – budowlanej, wraz z ważnym zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego, z minimalnym doświadczeniem 5 lat (Ilość lat doświadczenia liczona od daty wystawienia wymaganych uprawnień budowlanych do dnia składania ofert). UWAGA: Kierownik robót powinien posiadać uprawnienia budowlane zgodnie z ustawą z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane (j.t. Dz. U. z 2025 r. poz. 418) oraz rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz. U. z 2019 r., poz. 831) lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 12a ustawy Prawo budowlane samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, określone w art. 12 ust. 1 ustawy mogą również wykonywać osoby, których odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych. Regulację odrębną stanowią przepisy ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (j.t. Dz. U. z 2023 r. poz. 334) oraz przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa (tj. Dz. U. z 2025 r. poz. 178). UWAGA: 1) Jeżeli w dokumentach składanych w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu, kwoty będą wyrażane w walucie obcej, kwoty te zostaną przeliczone na PLN wg średniego kursu PLN w stosunku do walut obcych ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski w dniu opublikowania ogłoszenia o zamówieniu. Jeżeli w tym dniu kurs danej waluty nie był ogłaszany w NBP, obowiązuje kurs ogłoszony bezpośrednio przed dniem publikacji ogłoszenia o zamówieniu. Tabele kursów walut dostępne są pod następującym adresem internetowym: https://nbp.pl/statystyka-i-sprawozdawczosc/kursy/tabela-a/ 2) Warunek udziału w postępowaniu dotyczący zdolności technicznej lub zawodowej dotyczący wykonanych robót musi być spełniony: a) przez Wykonawcę samodzielnie; lub b) przez minimum jeden podmiot udostępniający wiedzę i doświadczenie (Podwykonawcę) samodzielnie; c) w przypadku Wykonawców występujących wspólnie, samodzielnie przez minimum jednego z Wykonawców występujących wspólnie. 3) W sytuacji, gdy Wykonawca polega na doświadczeniu grupy Wykonawców, której był członkiem (np. Konsorcjum), doświadczenie będzie oceniane w zależności od konkretnego zakresu działań, które były wymagane od tej grupy w ramach zamówienia publicznego wykazanego na potwierdzenie spełniania warunku udziału w postępowaniu. 4) W przypadku zmiany wskazanej/wskazanych przez Wykonawcę osoby/osób w wykazie osób (załącznik nr 4 do SWZ) w trakcie realizacji zamówienia, zmiana musi być uzasadniona przez Wykonawcę na piśmie i wymaga zaakceptowania przez Zamawiającego. Zamawiający zaakceptuje taką zmianę w terminie 7 dni od daty przedłożenia propozycji wyłącznie wtedy, gdy kwalifikacje zawodowe i uprawnienia wskazanej/wskazanych osoby/osób będą spełniać warunki postawione w tym zakresie w SWZ. Zaakceptowana przez Zamawiającego zmiana Kierownika budowy musi być potwierdzone na piśmie. 5) W związku z art. 118 ust. 2 ustawy Pzp: „W odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia Wykonawcy mogą polegać na zdolnościach podmiotów udostępniających zasoby, jeśli podmioty te wykonają roboty budowlane lub usługi, do realizacji których te zdolności są wymagane.” 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak 5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: Zamawiający nie wymaga podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodleganiu wykluczeniu. 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: Podmiotowe środki dowodowe wymagane od wykonawcy, o których mowa powyżej obejmują: 1) Dokument potwierdzający, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia ze wskazaniem sumy gwarancyjnej tego ubezpieczenia; (zgodnie z warunkiem określonym w pkt 6.1.3 SWZ); 2) Wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest wstanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty; (zgodnie z warunkiem określonym w pkt 6.1.4 lit. a) SWZ – wg proponowanego załącznika nr 3 do SWZ); 3) Wykaz osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami; (zgodnie z warunkiem określonym w pkt 6.1.4 lit. b) SWZ (wg proponowanego załącznika nr 4 do SWZ). UWAGA: • Jeżeli z uzasadnionej przyczyny Wykonawca nie może złożyć podmiotowych środków dowodowych, o których mowa w ppkt 1, Wykonawca składa inne podmiotowe środki dowodowe, które w wystarczający sposób potwierdzają spełnianie opisanego przez Zamawiającego warunku udziału w postępowaniu dotyczącego sytuacji ekonomicznej lub finansowej. • Jeżeli wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót budowlanych wykonywanych wspólnie z innymi wykonawcami, to wykaz o którym mowa w ppkt 2, dotyczy robót budowlanych, w których wykonaniu Wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył; (Zamawiający zastrzega możliwość zwrócenia się do wykonawcy o wyjaśnienia w zakresie faktycznie i konkretnie wykonywanego zakresu prac oraz przedstawienia stosownych dowodów np. umowy konsorcjum, z której wynika zakres obowiązków czy wystawionych przez wykonawcę faktur). 5.8.) Wykaz przedmiotowych środków dowodowych: Zamawiający nie wymaga przedmiotowych środków dowodowych. 5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów: Ofertę składa się na Formularzu Ofertowym - zgodnie z załącznikiem nr 1 do SWZ. Wraz z ofertą Wykonawca jest zobowiązany złożyć: a) oświadczenie, o którym mowa w pkt. 8.1 SWZ (oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu oraz o braku podstaw do wykluczenia z postępowania) – załącznik nr 2 do SWZ; b) Wypełniona i podpisana Tabela kosztów według proponowanego wzoru stanowiącego załącznik nr 10 SWZ; c) dokumenty, z których wynika prawo do podpisania oferty; odpowiednie pełnomocnictwa (jeżeli dotyczy) lub inny dokument potwierdzający umocowanie do reprezentowania Wykonawcy; d) zobowiązanie innego podmiotu, o którym mowa w pkt 9 SWZ – załącznik nr 5 do SWZ (jeżeli dotyczy); e) oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby, potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz odpowiednio spełnianie warunków udziału w postępowaniu, w zakresie, w jakim Wykonawca powołuje się na jego zasoby - załącznik nr 2 do SWZ (jeżeli dotyczy) f) w przypadku oferty wspólnej, należy do oferty załączyć pełnomocnictwo lub inny dokument ustanawiający pełnomocnika do reprezentowania wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie niniejszego zamówienia albo reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie niniejszego zamówienia; g) oświadczenie Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, o którym mowa w art. 117 ust. 4 ustawy Pzp - załącznik nr 6 do SWZ (jeżeli dotyczy).

Kryteria oceny ofert

Kontakt z zamawiającym