Sporządzenie operatów szacunkowych na wycenę nieruchomości, będących w Zasobie KOWR OT Bydgoszcz, położonych na terenie województwa kujawsko-pomorskiego – 8 zadań

Zakres prac

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie 4.1.2.) Numer referencyjny: BYD.WO.260.11.2026.MB 4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Usługi 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Tak 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Tak 4.1.9.) Liczba części: 8 4.1.10.) Ofertę można składać na wszystkie części 4.1.11.) Zamawiający ogranicza liczbę części zamówienia, którą można udzielić jednemu wykonawcy: Nie 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia: Część 1 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia Zadanie nr 1 Sporządzenie operatów szacunkowych na wycenę nieruchomości: 1. Działka nr 28/7 powierzchnia 0,0,0534 ha, obręb Radłowo, gmina Pakość, powiat inowrocławski Charakterystyka nieruchomości: Działka nr 28/7 zabudowana budynkiem mieszkalnym (działka została wytyczona po obrysie budynku). Działka posiada dostęp do drogi publicznej gminnej. Posiada KW BY1I/00002179/3. Należy wycenić budynek mieszkalny wraz z udziałem w gruncie (należy podać wartość budynku i osobno wartość gruntu). Wykonawca zobowiązany jest świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu. Działka położona jest w terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ww. nieruchomość została objęta uchwałą w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Gminy Pakość. Powyższa działka nie jest objęta decyzją o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, jak również innym zamierzeniom inwestycyjnym polegającym na zmianie sposobu użytkowania ww. działki. Ww. działka znajduje się w jednostce osadniczo-rolniczej zachodniej, dla której wraz z jednostką osadniczo-rolniczą wschodnią wskazuje się funkcje mieszkaniową io rolniczą. Operat powinien zawierać: a) aktualny wypis z rejestru gruntów b) mapa ewidencyjna c) protokół z badania aktualnego przeznaczenia nieruchomości w planie lub studium d) wycenę budynku mieszkalnego wraz z przynależnościami, e) wycenę udziału w gruncie, f) świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu 2. Działka nr 151/1 powierzchnia 0,3000 ha, obręb Sędowo, gmina Dąbrowo, powiat mogileński. Charakterystyka nieruchomości: Działka nr 151/1 zabudowana budynkiem mieszkalnym z dostępem do drogi publicznej – gminnej nr 140119C. Posiada KW BY1M/00001607/0. Należy wycenić budynek mieszkalny wraz z przynależnościami i udziałem w gruncie (należy podać wartość budynku i osobno wartość gruntu). Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Działka położona jest w terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Powyższa działka nie jest objęta decyzją o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, jak również innym zamierzeniom inwestycyjnym polegającym na zmianie sposobu użytkowania ww. działki. Ww. działka położona jest w terenach B1 oznaczonych jako strefa wielofunkcyjna. Operat powinien zawierać: a) aktualny wypis z rejestru gruntów b) mapa ewidencyjna c) protokół z badania aktualnego przeznaczenia nieruchomości w planie lub studium d) wycenę budynku mieszkalnego wraz z przynależnościami, e) wycenę udziału w gruncie, f) świadectwo charakterystyki energetycznej budynku 3. Działka nr 13/14 powierzchnia 0,9478 ha, obręb Sławęcinek, gmina Inowrocław, powiat inowrocławski. Charakterystyka nieruchomości: Działka nr 13/4 zabudowana budynkiem mieszkalnym z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej nr 150508C. Posiada KW BY1I/00048387/8. Należy wycenić udział w budynku mieszkalnym stanowiący 1230/38452 wraz z udziałem w gruncie (należy podać wartość udziału i osobno wartość gruntu). Działka położona jest w terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Powyższa działka nie jest objęta decyzją o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, jak również innym zamierzeniom inwestycyjnym polegającym na zmianie sposobu użytkowania ww. działki. Ww. działka położona jest w ramach obszarów zwartej struktury funkcjonalno-przestrzennej. Ponadto znajduje się w zasięgu aglomeracji kanalizacyjnej oraz w części w strefie” B” ochrony konserwatorskiej. Operat powinien zawierać: a) aktualny wypis z rejestru gruntów b) mapa ewidencyjna c) protokół z badania aktualnego przeznaczenia nieruchomości w planie lub studium d) wycenę udziału, e) wycenę udziału w gruncie, 4. Działka nr 2/6 powierzchnia 0,1317 ha, obręb Bąkowo, gmina Dąbrowa Biskupia, powiat inowrocławski. Charakterystyka nieruchomości: działka nr 2/6 zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej. Posiada KW BY1I/00034675/3. Należy wycenić lokal mieszkalny stanowiący 40/170 wraz z udziałem w gruncie (należy podać wartość udziału i osobno wartość gruntu). Należy uzyskać zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu. Działka położona jest w terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Powyższa działka nie jest objęta decyzją o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, jak również innym zamierzeniom inwestycyjnym polegającym na zmianie sposobu użytkowania ww. działki. Głównym celem rozwoju jest kontynuacja funkcji rolniczej i mieszkaniowej. Operat powinien zawierać: a) aktualny wypis z rejestru gruntów b) mapa ewidencyjna c) protokół z badania aktualnego przeznaczenia nieruchomości w planie lub studium d) wycenę udziału, e) wycenę udziału w gruncie f) zaświadczenie o samodzielności lokalu, g) świadectwo charakterystyki energetycznej budynku Wykonanie – 4 operatów szacunkowych w dwóch egzemplarzach w formie papierowej 4.2.6.) Główny kod CPV: 71319000-7 - Usługi biegłych 4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie 4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 30 dni 4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie 4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie 4.3.) Kryteria oceny ofert: 4.3.1.) Sposób oceny ofert: Szczegółowa informacja nt zasad przyznawania punktów w poszczególnych kryteriach oceny ofert została zawarta w Specyfikacji Warunków Zamówienia 4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo 4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe Kryterium 1 4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena 4.3.6.) Waga: 60 Kryterium 2 4.3.4.) Rodzaj kryterium: inne. 4.3.5.) Nazwa kryterium: JAKOŚĆ - DOŚWIADCZENIE RZECZOZNAWCY WYKONUJĄCEGO OPERAT 4.3.6.) Waga: 20 Kryterium 3 4.3.4.) Rodzaj kryterium: inne. 4.3.5.) Nazwa kryterium: POTWIERDZENIE AKTUALNOŚCI OPERATU SZACUNKOWEGO W RAMACH ZAOFEROWANEJ CENY 4.3.6.) Waga: 20 4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie Część 2 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia Zadanie nr 2 Sporządzenie operatów szacunkowych na wycenę nieruchomości: 1. Działka nr 72/2 powierzchnia 0,2698 ha, obręb Obudno, gmina Gąsawa, powiat żniński Charakterystyka nieruchomości: Działka nr 72/2 zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z dostępem do działki nr 77, która jest sklasyfikowana jako droga będąca w Zarządzie Dróg Powiatowych w Żninie. Posiada KW BY1Z/00021229/2. Należy wycenić lokal mieszkalny wraz z udziałem 659/3868 w gruncie (należy podać wartość lokalu i osobno wartość gruntu) z przynależnościami. Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć zaświadczenie o samodzielności lokalu i świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu. Działka położona jest w terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Powyższa działka nie jest objęta decyzją o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, jak również innym zamierzeniom inwestycyjnym polegającym na zmianie sposobu użytkowania ww. działki. Ww. działka położona jest w terenach zabudowy zagrodowej. Operat powinien zawierać: a) aktualny wypis z rejestru gruntów b) mapa ewidencyjna c) protokół z badania aktualnego przeznaczenia nieruchomości w planie lub studium d) wycenę lokalu mieszkalnego wraz z przynależnościami, e) wycenę udziału w gruncie, f) uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu, g) inwentaryzacja lokalu z rozliczeniem udziałów zgodnie z zapisami w KW, h) świadectwo charakterystyki energetycznej budynku 2. Działka nr 28/4 powierzchnia 0,1577 ha, obręb Obudno, gmina Gąsawa, powiat żniński Charakterystyka nieruchomości: Działka nr 28/4 zabudowana budynkiem mieszkalnym bez bezpośredniego dostępu do drogi (ustanowić służebność przez działkę nr 28/6 należącą do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa). Posiada KW BY1Z/00021228/5. Należy wycenić budynek mieszkalny wraz z przynależnościami i udziałem w gruncie (należy podać wartość budynku i osobno wartość gruntu). Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Działka położona jest w terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Powyższa działka nie jest objęta decyzją o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, jak również innym zamierzeniom inwestycyjnym polegającym na zmianie sposobu użytkowania ww. działki. Ww. działka położona jest w terenach zabudowy zagrodowej. Operat powinien zawierać: a) aktualny wypis z rejestru gruntów b) mapa ewidencyjna c) protokół z badania aktualnego przeznaczenia nieruchomości w planie lub studium d) wycenę budynku mieszkalnego wraz z przynależnościami, e) wycenę udziału w gruncie, f) świadectwo charakterystyki energetycznej budynku 3. Działka nr 28/5 powierzchnia 0,1690 ha, obręb Obudno, gmina Gąsawa, powiat żniński Charakterystyka nieruchomości: Działka nr 28/5 zabudowana budynkiem mieszkalnym bez bezpośredniego dostępu do drogi

Warunki udziału

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Nie 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. 1. WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu z postępowania oraz którzy spełniają poniższe warunki zamówienia: a) w zakresie zdolności do występowania w obrocie gospodarczym - Zamawiający nie stawia warunku w tym zakresie; b) w zakresie uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej - Zamawiający nie stawia warunku w tym zakresie; c) w zakresie sytuacji ekonomicznej lub finansowej - Zamawiający nie stawia warunku w tym zakresie; d) w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej – dysponują do realizacji zamówienia minimum 1 osobą posiadającą świadectwo nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości - zgodnie z art. 156 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. 2. OCENA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTEPOWANIU Ocena spełniania warunków udziału w postępowaniu dokonana zostanie, wg formuły spełnia/ nie spełnia, na podstawie: a) załączonego do oferty oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu, złożonego zgodnie z art. 125 ust. 1 ustawy Pzp - wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 3 do SWZ oraz na podstawie: b) podmiotowego środka dowodowego w postaci wykazu osób, skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, wraz z informacjami nt. ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności wraz z informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami – do złożenia którego zostanie wezwany Wykonawca, którego oferta zostanie oceniona najwyżej, Z uwagi na fakt, iż doświadczenie rzeczoznawcy, którego Wykonawca wskaże do realizacji zadania, jest jednym z kryteriów oceny ofert, Zamawiający wymaga wskazania w ofercie imienia i nazwiska rzeczoznawcy, skierowanego do wykonania zamówienia 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1. Zgodnie z art. 274 ust. 1 ustawy Pzp, Zamawiający przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni, aktualnych na dzień złożenia, następujących podmiotowych środków dowodowych: a) wykaz osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, wraz z informacjami nt. ich kwalifikacji zawodowych i uprawnień niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności wraz z informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami (wzór wykazu stanowi załącznik nr 7 do SWZ) Wymagana forma: - przedmiotowy wykaz musi być złożony w formie elektronicznej lub w postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby upoważnionej do reprezentowania Wykonawcy zgodnie z formą reprezentacji określoną w dokumencie rejestrowym właściwym dla formy organizacyjnej lub innym dokumencie. - w przypadku, gdy wykaz zostanie sporządzony jako dokument w postaci papierowej i opatrzony własnoręcznym podpisem, przekazuje się cyfrowe odwzorowanie tego dokumentu opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym, poświadczającym zgodność cyfrowego odwzorowania z dokumentem w postaci papierowej. Poświadczenia zgodności cyfrowego odwzorowania z dokumentem w postaci papierowej, dokonuje odpowiednio Wykonawca lub Wykonawca wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia lub notariusz. 2. Wykonawca składa podmiotowe środki dowodowe aktualne na dzień ich złożenia. 5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów: 1. PEŁNOMOCNICTWO 1.1. Gdy umocowanie osoby składającej ofertę nie wynika z dokumentów rejestrowych, Wykonawca, który składa ofertę za pośrednictwem pełnomocnika, powinien dołączyć do oferty dokument pełnomocnictwa, obejmujący swym zakresem umocowanie do złożenia oferty lub do złożenia oferty i podpisania umowy. 1.2. W przypadku Wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia, Wykonawcy zobowiązani są do ustanowienia pełnomocnika. Dokument pełnomocnictwa, z treści którego będzie wynikało umocowanie do reprezentowania w postępowaniu o udzielenie zamówienia tych Wykonawców, należy załączyć do oferty. 1.3. W przypadku spółki cywilnej dokumentami zastępującymi pełnomocnictwo mogą być umowa spółki lub uchwała wspólników, wskazujące jednego ze wspólników jako umocowanego do reprezentacji spółki (wszystkich wspólników). 1.4. Wymagana forma pełnomocnictwa została szczegółowo określona w SWZ: 2. OŚWIADCZENIE WYKONAWCÓW WSPÓLNIE UBIEGAJĄCYCH SIĘ O UDZIELENIE ZAMÓWIENIA 2.1. Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia mogą polegać na zdolnościach tych z Wykonawców, którzy wykonają usługi, do realizacji których te zdolności są wymagane. W takiej sytuacji, Wykonawcy są zobowiązani dołączyć do oferty oświadczenie, z którego wynika, które usługi wykonają poszczególni Wykonawcy. 2.2. Wymagana forma oświadczenia została szczegółowo określona w SWZ. 2.3. Wzór oświadczenia stanowi załącznik do SWZ. 3. ZOBOWIĄZANIE PODMIOTU UDOSTĘPNIAJĄCEGO SWOJE ZASOBY 3.1. W przypadku polegania na zasobach podmiotu udostępniającego swoje zasoby, Wykonawca wraz z ofertą składa zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że stosunek łączący Wykonawcę z podmiotami udostępniającymi zasoby, gwarantuje rzeczywisty dostęp do tych zasobów oraz określa w szczególności: a) zakres dostępnych Wykonawcy zasobów podmiotu udostępniającego zasoby; b) sposób i okres udostępnienia Wykonawcy i wykorzystania przez niego zasobów podmiotu udostępniającego te zasoby przy wykonywaniu zamówienia; c) czy i w jakim zakresie podmiot udostępniający zasoby, na zdolnościach którego Wykonawca polega w odniesieniu do warunków udziału w postępowaniu dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia, zrealizuje usługi, których wskazane zdolności dotyczą. Wzór zobowiązania stanowi załącznik do SWZ 3.2. Wymagana forma zobowiązania została szczegółowo określona w SWZ. 4. OŚWIADCZENIE NT. DOŚWIADCZENIA RZECZOZNAWCY 4.1. Celem uzyskania punktów w kryterium JAKOŚĆ - DOŚWIADCZENIE RZECZOZNAWCY Wykonawca wraz z ofertą składa oświadczenie nt. wykonanych, w okresie ostatnich 3 lat przed terminem składania ofert, przez Rzeczoznawcę, skierowanego do realizacji zamówienia, operatów szacunkowych, przygotowane zgodnie z wzorem stanowiącym załącznik do SWZ, 4.2. Wymagana forma oświadczenia została szczegółowo określona w SWZ. 4.3. Zamawiający zastrzega, że przedmiotowe oświadczenie NIE PODLEGA UZUPEŁNIENIU

Kontakt z zamawiającym