Pełnienie usługi kompleksowego nadzoru inwestorskiego przy realizacji inwestycji pn. „Budowa budynku administracyjno-biurowego Nadleśnictwa Gołąbki"

Zakres prac

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie 4.1.2.) Numer referencyjny: S.270.1.1.2026 4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Usługi 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia: 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia Przedmiotem niniejszego zamówienia jest świadczenie usługi kompleksowego, wielobranżowego nadzoru inwestorskiego oraz nadzoru w początkowym okresie rękojmi przy zadaniu inwestycyjnym prowadzonym pod nazwą: „Budowa budynku administracyjno-biurowego Nadleśnictwa Gołąbki na dz. ew. nr 3226 w m. Gołąbki, obręb Cegielnia, gmina Rogowo” („Zadanie inwestycyjne”). Zamawiający zleca, a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania usług polegających na weryfikacji Dokumentacji Projektowej, zaangażowaniu w postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego na wyłonienie wykonawcy robót budowlanych Zadania inwestycyjnego, pełnieniu nadzoru nad realizacją robót oraz na zarządzaniu Zadaniem inwestycyjnym. Wykonawca w ramach usługi zobowiązany jest zarządzać, pełnić kontrolę i nadzór inwestorski, a także współpracować z Zamawiającym, w tym w zakresie sprawozdawczości z realizacji Zadania inwestycyjnego. Wykonawca zobowiązany będzie zapewnić płynną realizację Zadania inwestycyjnego, w zakresie przygotowania i realizacji robót budowlanych, sprawny i terminowy odbiór dokumentów i robót, zapewniając prawidłowe przyszłe funkcjonowanie i obsługę obiektu wykonanego w ramach Zadania inwestycyjnego przez Zamawiającego. Wykonawca będzie zobowiązany się do sporządzania rozliczeń inwestycji, na każde żądanie Zamawiającego w trakcie realizacji inwestycji. Na moment wszczęcia niniejszego postępowania Zadanie inwestycyjne nie jest dofinansowane ze źródeł zewnętrznych. Przedmiot zamówienia składa się z następujących etapów: Etap I – obejmujący sprawdzenie, analizę i ocenę istniejącej Dokumentacji Projektowej dla Zadania Inwestycyjnego, przygotowanej przez TBiARCHITEKCI Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku 80-827 ul. Podgarbary 10 („Dokumentacja Projektowa”). UWAGA: Projekt wykonawczy wykona wykonawca Zadania Inwestycyjnego. Etap II - obejmujący zaangażowanie Wykonawcy w postępowaniu o udzielenie zamówienia na realizację robót budowlanych w formule wybuduj, w tym w szczególności w zakresie przygotowania Opisu Przedmiotu Zamówienia w zakresie innym niż Dokumentacja Projektowa oraz wykonywania czynności następczych, pozostających w związku z prowadzonym postępowaniem, takich jak opiniowanie propozycji Oferentów co do materiałów lub technologii zamiennych, a także udzielanie rekomendacji w zakresie formułowania odpowiedzi na pytania oferentów do dokumentów zamówienia o charakterze technicznym. Etap III - obejmujący nadzór nad wykonaniem całości robót budowlanych Zadania inwestycyjnego wraz z uzyskaniem ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie przez wykonawcę robót budowlanych. Etap IV - obejmujący nadzór nad Zadaniem inwestycyjnym w okresie pierwszych 12 miesięcy rękojmi udzielonej przez Wykonawcę robót budowlanych, liczonych od dnia dokonania odbioru końcowego przedmiotu umowy dla Zadania inwestycyjnego. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został zawarty w załączniku nr 10 do SWZ pn. „Opis Przedmiotu Zamówienia” (dalej jako „OPZ”) oraz we Wzorze umowy, który stanowi załącznik nr 9 do SWZ. 4.2.6.) Główny kod CPV: 71520000-9 - Usługi nadzoru budowlanego 4.2.7.) Dodatkowy kod CPV: 71540000-5 - Usługi zarządzania budową 71247000-1 - Nadzór nad robotami budowlanymi 71310000-4 - Doradcze usługi inżynieryjne i budowlane 71315400-3 - Usługi inspekcji budowlanej 71248000-8 - Nadzór nad projektem i dokumentacją 71244000-0 - Kalkulacja kosztów, monitoring kosztów 4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie 4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 49 miesiące 4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie 4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie 4.3.) Kryteria oceny ofert 4.3.1.) Sposób oceny ofert: Kryterium oceny ofert 4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Procentowo 4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny Kryterium 1 4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena 4.3.6.) Waga: 100 4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Warunki udziału

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak 5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia: Art. 109 ust. 1 pkt 4 Art. 109 ust. 1 pkt 5 Art. 109 ust. 1 pkt 6 Art. 109 ust. 1 pkt 7 Art. 109 ust. 1 pkt 8 Art. 109 ust. 1 pkt 9 Art. 109 ust. 1 pkt 10 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. W postępowaniu mogą brać udział Wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące: 1) sytuacji ekonomicznej lub finansowej: Zamawiający nie stawia szczególnych wymagań w zakresie opisu spełniania warunku udziału w postępowaniu w odniesieniu do warunku dot. sytuacji ekonomicznej. Warunek w odniesieniu do sytuacji finansowej zostanie uznany za spełniony jeśli Wykonawca wykaże, że posiada środki finansowe lub zdolność kredytową w kwocie nie mniejszej niż 130.000,00 zł (słownie: sto trzydzieści tysięcy złotych 00/100). 2) zdolności technicznej lub zawodowej: Warunek ten, w zakresie doświadczenia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat liczonych wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał: - co najmniej 1 usługę nadzoru inwestorskiego obejmującą łącznie branże konstrukcyjno-budowlaną, sanitarną i elektryczną, która obejmowała nadzór nad inwestycją polegającą na budowie budynku użyteczności publicznej, wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu, posiadającego następujące cechy: co najmniej 2 kondygnacje nadziemne, o kubaturze brutto nie mniejszej niż 2500 m3 oraz powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 500 m2, dla której to inwestycji uzyskano ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie; Przez „budowę”, Zamawiający rozumie roboty budowlane zdefiniowane w art. 3 pkt 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2025 r., poz. 418 z późn. zm.). Przez „budynek użyteczności publicznej” należy rozumieć budynek użyteczności publicznej w znaczeniu, o którym mowa w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jedn.: Dz. U. z 2022 r., poz. 1225 z późn, zm.), tj. budynek przeznaczony na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, wychowania, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, w tym usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, oraz inny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji; za budynek użyteczności publicznej uznaje się także budynek biurowy lub socjalny; Poprzez „powierzchnię użytkową” i „kubaturę brutto” należy rozumieć ich wartości wskazane w projekcie budowlanym zrealizowanego budynku, przy czym za równoważną kubaturze brutto uznaje się pojęcie kubatura Warunek ten, w zakresie osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponować następującymi osobami: a) co najmniej 1 osobą na stanowisko Koordynatora Nadzoru Inwestorskiego/ Kierownika Zespołu Nadzoru Inwestorskiego:  posiadającą wykształcenie wyższe techniczne;  legitymującą się minimum 10-letnim doświadczeniem zawodowym polegającym na pełnieniu funkcji Kierownika Zespołu Inżyniera Kontraktu/Nadzoru Inwestorskiego/ Koordynatora Nadzoru Inwestorskiego/Inżyniera Rezydenta lub równorzędnych (przy czym nakładające się na siebie okresy sprawowania ww. funkcji nie sumują się);  legitymującą się doświadczeniem zawodowym polegającym na pełnieniu funkcji Kierownika Zespołu Inżyniera Kontraktu/Nadzoru Inwestorskiego/Koordynatora Nadzoru Inwestorskiego/Inżyniera Rezydenta lub równorzędnych przy co najmniej 1 zadaniu inwestycyjnym obejmującym budowę1 lub przebudowę1 lub rozbudowę1 budynku użyteczności publicznej o wartości zadania minimum 5.000.000,00 zł brutto, z udziałem w odbiorze końcowym robót, dla której to inwestycji uzyskano ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. przy czym za równorzędne funkcje nie będą uznawane funkcje pełnione w ramach zastępstwa oraz funkcje asystenta b) co najmniej 1 osobą na stanowisko Inspektora Nadzoru Robót Budowlanych Branży Konstrukcyjno-Budowlanej: - posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń; - legitymującą się doświadczeniem polegającym na pełnieniu funkcji Inspektora nadzoru robót konstrukcyjno-budowlanych przy co najmniej jednej inwestycji polegającej na budowie, rozbudowie lub przebudowie budynku użyteczności publicznej z udziałem w odbiorze końcowym robót, dla której to inwestycji uzyskano ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. c) co najmniej 1 osobą na stanowisko Inspektora Nadzoru Prac Projektowych Branży Konstrukcyjno-Budowlanej:  posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń;  legitymującą się doświadczeniem polegającym na weryfikacji lub opracowaniu co najmniej jednej dokumentacji projektowej obejmującej co najmniej projekt wykonawczy branży konstrukcyjno-budowlanej dla inwestycji polegającej na budowie, rozbudowie lub przebudowie budynku użyteczności publicznej. d) co najmniej 1 osobą na stanowisko Inspektora Nadzoru Robót Budowlanych Branży Sanitarnej:  posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń;  legitymującą się doświadczeniem polegającym na pełnieniu funkcji Inspektora nadzoru robót sanitarnych przy co najmniej jednej inwestycji polegającej na budowie, rozbudowie lub przebudowie budynku użyteczności publicznej, przy czym pełnienie ww. funkcji powinno obejmować jej odbiór końcowy. e) co najmniej 1 osobą na stanowisko Inspektora Nadzoru Prac Projektowych Branży Sanitarnej:  posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń;  legitymującą się doświadczeniem polegającym na weryfikacji lub opracowaniu co najmniej jednej dokumentacji projektowej obejmującej co najmniej projekt wykonawczy branży sanitarnej dla inwestycji polegającej na budowie, rozbudowie lub przebudowie budynku użyteczności publicznej f) co najmniej 1 osobą na stanowisko Inspektora Nadzoru Robót Budowlanych Branży Elektrycznej i Elektroenergetycznej:  posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych, elektroenergetycznych bez ograniczeń;  legitymującą się doświadczeniem polegającym na pełnieniu funkcji Inspektora nadzoru robót elektrycznych przy co najmniej jednej inwestycji polegającej na budowie1, rozbudowie1 lub przebudowie1 budynku użyteczności publicznej, przy czym pełnienie ww. funkcji powinno obejmować jej odbiór końcowy. g) co najmniej 1 osobą na stanowisko Inspektora Nadzoru Prac Projektowych Branży Elektrycznej:  posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń;  legitymującą się doświadczeniem polegającym na weryfikacji lub opracowaniu co najmniej jednej dokumentacji projektowej obejmującej co najmniej projekt wykonawczy branży elektrycznej dla inwestycji polegającej na budowie1, rozbudowie1 lub przebudowie1 budynku użyteczności publicznej w ramach której zaprojektowano instalację fotowoltaiczną, system zasilania rezerwowego, system okablowania strukturalnego, elektroniczny system kontroli dostępu, elektroniczny system sygnalizacji włamania i napadu, system telewizji dozorowej oraz elektroniczny system sygnalizacji pożarowej. h) co najmniej 1 osobą do pełnienia funkcji Inspektora Nadzoru Robót Branży Drogowej:  posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności inżynieryjnej drogowej; i) co najmniej 1 osobą na stanowisko Inspektora Nadzoru Prac Projektowych Branży Drogowej:  posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności inżynieryjnej drogowej; j) co najmniej 1 osobą na stanowisko Specjalisty ds. rozliczeń:  legitymującą się doświadczeniem w zakresie zarządzania finansami i rozliczania inwestycji budowlanych, przez które należy rozumieć uczestniczenie w rozliczeniu przynajmniej jednej zakończonej inwestycji kubaturowej w tym w jej rozliczeniu końcowym, o wartości inwestycji minimum 10.000.000,00 zł brutto. k) co najmniej 1 osobą na stanowisko Specjalisty ds. zabezpieczeń ppoż.:  posiadającą ważne uprawnienia inspektora ochrony przeciwpożarowej, o których mowa w ustawie z dnia z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (t.j. Dz. U. z 2025 r., poz. 188 ze zm.);  legitymującą się doświadczeniem polegającym na sprawowaniu kontroli i nadzoru nad sposobem wykonywania robót budowalnych w zakresie ich zgodności z przepisami prawa dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej przy co najmniej 1 inwestycji obejmującej budowę budynku użyteczności publicznej. Zamawiający nie dopuszcza możliwości łączenia ww. stanowisk i funkcji, z zastrzeżeniem, że: 1) do pełnienia funkcji, o której mowa w lit. a) może zostać skierowana jedna z osób skierowana do pełnienia funkcji/stanowisk opisanych w lit. b)-k); 2) do pełnienia funkcji i stanowisk, o których mowa w lit. b) i c) może zostać skierowana ta sama osoba; 3) do pełnienia funkcji i stanowisk, o których mowa w lit. d) i e) może zostać skierowana ta sama osoba; 4) do pełnienia funkcji i stanowisk, o których mowa w lit. f) i g) może zostać skierowana ta sama osoba; 5) do pełnienia funkcji i stanowisk, o których mowa w lit. h) i i) może zostać skierowana ta sama osoba; 6) do pełnienia funkcji i stanowisk, o których mowa w lit. j) i k) może zostać skierowana ta sama osoba; 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak 5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: W celu potwierdzenia braku podstaw do wykluczenia, o których mowa w pkt 5.1. i 5.2. SWZ Zamawiający, działając na podstawie art. 274 ust. 1 PZP wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni od dnia wezwania, aktualnych na dzień złożenia następujących podmiotowych środków dowodowych: a) oświadczenia Wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5) PZP, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r. poz. 1616 ze zm.), z innym Wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, albo oświadczenie o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty niezależnie od innego Wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej (wzór oświadczenia o przynależności lub braku przynależności do tej grupy kapitałowej stanowi załącznik nr 8 do SWZ), b) informacji z Krajowego Rejestru Karnego w zakresie: 1) art. 108 ust. 1 pkt 1 i 2 PZP, 2) art. 108 ust. 1 pkt 4 PZP, dotyczącej orzeczenia zakazu ubiegania się o zamówienie publiczne tytułem środka karnego, – sporządzonej nie wcześniej niż 6 miesięcy przed jej złożeniem, c) odpisu lub informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4) PZP, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, d) oświadczenie o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art. 125 ust. 1 PZP, w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego, o których mowa w: 1) art. 108 ust. 1 pkt 3 PZP, 2) art. 108 ust. 1 pkt 4 PZP, dotyczących orzeczenia zakazu ubiegania się o zamówienie publiczne tytułem środka zapobiegawczego, 3) art. 108 ust. 1 pkt 5 PZP, dotyczących zawarcia z innymi wykonawcami porozumienia mającego na celu zakłócenie konkurencji, 4) art. 108 ust. 1 pkt 6 PZP, 5) art. 109 ust. 1 pkt 5-10 PZP - którego wzór stanowi załącznik nr 4 do SWZ. 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: W celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w pkt 6.1. SWZ Zamawiający działając na podstawie art. 274 ust. 1 PZP wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni od dnia wezwania, aktualnych na dzień złożenia następujących podmiotowych środków dowodowych: a) wykaz usług wykonanych w okresie ostatnich 5 lat*, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich przedmiotu, dat wykonania oraz podmiotów, na rzecz których usługi te zostały wykonane (wzór wykazu stanowi załącznik nr 6 do SWZ). Jeżeli Wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji usług, wykonywanych wspólnie z innymi wykonawcami, wykaz dotyczy usług, w których wykonaniu Wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył. * okres ten liczy się wstecz od dnia w którym upływa termin składania ofert. b) dowody określające, czy usługi wskazane w wykazie zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a jeżeli Wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - oświadczenie Wykonawcy; c) wykaz osób, skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami (wzór wykazu osób stanowi załącznik nr 5 do SWZ), d) informacja banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej potwierdzającej wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową wykonawcy, w okresie nie wcześniejszym niż 3 miesiące przed jej złożeniem. Jeżeli z uzasadnionej przyczyny Wykonawca nie może złożyć wymaganych przez Zamawiającego podmiotowych środków dowodowych, o których mowa w lit. d), wykonawca składa inne podmiotowe środki dowodowe, które w wystarczający sposób potwierdzają spełnianie opisanego przez zamawiającego warunku udziału w postępowaniu dotyczącego sytuacji finansowej

Kontakt z zamawiającym