„Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną, zlokalizowanego w Kętrzynie, województwo warmińsko-mazurskie”

Zakres prac

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie 4.1.2.) Numer referencyjny: SIM-P-3/2026 4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Tak 4.1.14.) Określenie aspektów społecznych, środowiskowych lub etykiet w opisie przedmiotu zamówienia: Zamawiający uwzględnił wymagania w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia: 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia Przedmiotem niniejszego zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1 z garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną, zlokalizowanego w Kętrzynie przy ul. Jaśminowej 10, na działkach nr: 910/1 i 619/3, obręb 6 m. Kętrzyn, powiat kętrzyński, województwo warmińsko-mazurskie”, stanowiących ETAP I globalnej inwestycji planowanej do realizacji na ww. nieruchomościach gruntowych. Granice etapowania (ETAP I oraz ETAP II) zostały pokazane na rysunku Projektu Zagospodarowania Terenu. Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego oznaczonego na PZT numerem 1 , jedno klatkowego o układzie korytarzowym, o 4 (czterech) kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej, w pełni skomunikowanych windą. W części nadziemnej przewidziano 28 mieszkań (każde z własnym balkonem). W poziomie piwnicy budynku zaprojektowano garaż 10 – stanowiskowy (jedno pomieszczenie) z 5 bramami wjazdowymi obsługującymi po 2 stanowiska garażowe i 28 komórkami lokatorskimi dla każdego z mieszkań oraz wózkownią, pom. porządkowym ,pom. węzła, pom. IT, pom. wodomierza. Poza budynkiem, w ramach przedmiotowego zamówienia, przewiduje się: • Wykonanie przyłącza wodociągowego do projektowanego budynku Nr 1 (zgodnie z warunkami przyłączenia uzyskanymi od zarządcy sieci) wraz z zapewnieniem możliwości nieinwazyjnego przyłączenia budynku Nr 2. • Wykonanie przyłącza kanalizacji sanitarnej do projektowanego budynku nr 1 (zgodnie z warunkami przyłączenia uzyskanymi od zarządcy sieci) wraz z zapewnieniem możliwość nieinwazyjnego przyłączenia budynku nr 2. • Wykonanie przyłącza oraz zewnętrznej instalacji kanalizacji deszczowej dla projektowanego budynku nr 1 (zgodnie z warunkami przyłączenia uzyskanymi od zarządcy sieci) wraz z zapewnieniem możliwości nieinwazyjnego przyłączenia budynku nr 2. • Wykonanie przyłącza ciepłowniczego do projektowanego budynku nr 1 (zgodnie z warunkami przyłączenia uzyskanymi od zarządcy sieci) wraz z zapewnieniem możliwości nieinwazyjnego przyłączenia budynku nr 2. • Wykonanie przyłącza elektroenergetycznego do projektowanego budynku nr 1 (zgodnie z warunkami przyłączenia uzyskanymi od zarządcy sieci budynek nr 1 -ETAP I (28 mieszkań) moc przyłączeniowa 117,5 kW, znak pisma: P/23/066479 z dnia 09.11.2023r. wraz z zapewnieniem możliwości nieinwazyjnego przyłączenia budynku nr 2. • Wykonanie przyłącza teletechnicznego do projektowanego budynku nr 1 (zgodnie z warunkami przyłączenia uzyskanymi od zarządcy sieci) wraz z zapewnieniem możliwości nieinwazyjnego przyłączenia budynku nr 2. • Niezbędną niwelację terenu wraz ze skarpowaniem i budową ewentualnych ścian oporowych. • Budowę zjazdu na teren działki z ulicy Jaśminowej- zjazd zgodnie z decyzją Burmistrza Miasta Kętrzyn znak: ZRM.7021.29.2023 z dn.16.10.2023r. oznaczony na w/w decyzji numerem 2 (zjazd bez kolizji z siecią gazową). • Budowę wewnętrznych ciągów jezdnych i pieszych. • Budowę 21 miejsc postojowych naziemnych dla samochodów osobowych mieszkańców w ilości , w tym 2 dla osób niepełnosprawnych; • Budowę wiaty śmietnikowej do składowania odpadów stałych. • Zagospodarowanie terenu wraz z urządzeniem placu zabaw , schodów terenowych do placu zabaw , zieleni i montażem obiektów małej architektury(zabawki na placu zabaw, kosze na śmieci, ławki parkowe). • Wykonanie zewnętrznej instalacji oświetleniowej dla budynku nr 1 w zakresie Etapu I. Dodatkowo, zgodnie z wymogami ustawy o elektromobilności przewiduje się ułożenie pod powierzchnią terenu rur osłonowych umożliwiających podłączenie dla miejsca postojowego do stacji ładowania pojazdów elektrycznych wg odrębnej procedury . W budynku zostało przewidziane rozwiązanie instalacyjne w zakresie zgodnym z ustawą o elektromobilności. Doprowadzenie abonenckiej linii kablowej zasilania stacji ładowania aut elektrycznych, wraz z montażem stacji przewidziano w ramach odrębnego zamówienia. Odbiór wód deszczowych i roztopowych z terenu inwestycji, planowany jest poprzez włączenie do sieci kanalizacji deszczowej dwoma systemami przyłączy tj.: instalacja zbierająca wody roztopowe i opadowe z połaci dachowej budynku zostanie włączona bezpośrednio, nie wymaga bowiem podczyszczenia , natomiast wody opadowe i roztopowe z terenów utwardzonych (miejsc postojowych, dojść i dojazdów pieszo-jezdnych) poprzez separatory po podczyszczeniu zostaną zebrane i włączone do sieci kanalizacji deszczowej miejskiej zlokalizowanej w pasie drogowym ulicy Jaśminowej. Zasilanie budynków w ciepło będzie się odbywać z miejskiej sieci ciepłowniczej, która dostarczać będzie czynnik grzewczy na potrzeby ogrzewania oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Projekt i wykonanie sieci i przyłącza cieplnego stanowi odrębne opracowanie, którego wykonawcą będzie Komunalna Energetyka Cieplna „Komec” Sp. z o.o. w Kętrzynie Zasilanie budynku w energię elektryczną przewidziano ze złącza kablowego ZK posadowionego przy wejściu głównym do budynku, zgodnie z warunkami przyłączenia. Projekt i wykonanie przyłącza elektroenergetycznego do budynku zostanie ujęty w odrębnym opracowaniu, którego wykonawcą będzie ENERGA-OPERATOR S.A. 4.2.6.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane 4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie 4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 19 miesiące 4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie 4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie 4.3.) Kryteria oceny ofert 4.3.1.) Sposób oceny ofert: Przy wyborze najkorzystniejszej oferty Zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami oceny ofert: 1. Kryterium łączna cena ofertowa brutto/C Waga [%] 80% Liczba punktów [pkt] 80 2. Kryterium termin realizacji zamówienia/T Waga [%] 20% Liczba punktów [pkt] 20 4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Procentowo 4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe Kryterium 1 4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena 4.3.6.) Waga: 80 Kryterium 2 4.3.4.) Rodzaj kryterium: inne. 4.3.5.) Nazwa kryterium: Termin realizacji zamówienia 4.3.6.) Waga: 20 4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Warunki udziału

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak 5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia: Art. 109 ust. 1 pkt 4 Art. 109 ust. 1 pkt 5 Art. 109 ust. 1 pkt 7 Art. 109 ust. 1 pkt 8 Art. 109 ust. 1 pkt 10 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu na zasadach określonych w Rozdziale 10 SWZ, oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w Postępowaniu. 1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki dotyczące: 1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym: Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie. 2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów: Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie. 3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej: a) W celu potwierdzenia spełnienia tego warunku wykonawca zobowiązany jest wykazać, że posiada opłaconą polisę ubezpieczenia OC, a w przypadku jej braku, inny dokument potwierdzający, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę ubezpieczenia co najmniej 1.500.000,00 PLN (słownie: jeden milion pięćset tysięcy i 00/100 złotych). b) posiada środki finansowe lub zdolność kredytową w wysokości nie niższej niż 3.000.000,00 PLN (słownie: trzy miliony i 00/100 złotych), przy czym w przypadku wspólnego ubiegania się wykonawców o udzielenie zamówienia ww. warunek wykonawcy ci mogą spełnić łącznie. 4) zdolności technicznej lub zawodowej: Zamawiający w zakresie posiadania zdolności technicznej i zawodowej uzna warunek za spełniony jeżeli wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał co najmniej jedną robotę budowlaną, polegającą na budowie budynku mieszkalnego, wielorodzinnego lub budynku zamieszkania zbiorowego, co najmniej dwukondygnacyjnego o powierzchni co najmniej 500 m², o wartości nie mniejszej niż 3.000.000,00 PLN (słownie: trzy miliony i 00/100 złotych) brutto. Za wykonane uznane zostaną zadania zakończone i potwierdzone np. protokołem odbioru końcowego lub innym równoważnym dokumentem. Ocena spełnienia warunku zostanie dokonana na podstawie złożonego wykazu wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, głównych usług w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane oraz załączeniem dowodów, czy zostały wykonane lub są wykonywane należycie. Dowodami są referencje, bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz, którego usługi były wykonane, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze Wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie Wykonawcy; w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonanie powinny być wydane nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert. Wzór wykazu wykonanych robót budowlanych stanowi Załącznik nr 3. 2 Zamawiający określa następujące wymogi dotyczące wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1. Ocena spełniania warunków udziału w postępowaniu odbędzie się na podstawie przedstawionych przez wykonawców dokumentów oraz oświadczeń na zasadzie: spełnia/nie spełnia. 2. Zamawiający może, na każdym etapie postępowania, uznać, że wykonawca nie posiada wymaganych zdolności, jeżeli posiadanie przez wykonawcę sprzecznych interesów, w szczególności zaangażowanie zasobów technicznych lub zawodowych Wykonawcy w inne przedsięwzięcia gospodarcze wykonawcy może mieć negatywny wpływ na realizację zamówienia. 3. W odniesieniu do wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia: 1. Spełnianie warunków udziału w postępowaniu musi wykazać każdy z wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia w zakresie, w jakim wskazuje na ich spełnienie. W przypadku wykonawcy, który powołuje się na zasoby innych podmiotów, warunki udziału w Postępowaniu muszą być wykazane w zakresie, w jakim wykonawca powołuje się na ich zasoby. 2. W przypadku opisanym powyżej w pkt 9.3.1 wykonawcy dołączają do oferty oświadczenie, z którego wynika, które roboty budowlane wykonają poszczególni wykonawcy – zgodnie ze wzorem stanowiącym Załącznik nr 4 do SWZ. 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak 5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: 1) oświadczenie wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16.02.2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (tekst jednolity: Dz.U. 2025 poz. 1714 ze zm.), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową lub wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej lub wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej - załącznik nr 7 do SWZ; 2) oświadczenia o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu wstępnym o braku podstaw do wykluczenia z postępowania złożonym wraz z ofertą – załącznik nr 5 do SWZ. 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1) Opłaconą polisę OC, o której mowa w pkt 9.1.3 a) SWZ; 2) Informacji banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo – kredytowej potwierdzającą wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową wykonawcy, w okresie nie wcześniejszym niż 3 miesiące przed jej złożeniem, o której mowa w pkt 9.1.3 b) SWZ 3) Wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty - stanowiący Załącznik nr 3 do SWZ. 5.8.) Wykaz przedmiotowych środków dowodowych: Nie dotyczy 5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów: 1) Wykonawca, który polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby składa wraz z ofertą zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji danego zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów. Wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 5a do SWZ. 2) Wykonawcy mogą wspólnie ubiegać się o udzielenie zamówienia. W takim przypadku Wykonawcy ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu albo do reprezentowania i zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego. Pełnomocnictwo winno być załączone do oferty.

Kontakt z zamawiającym