Budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego przy ul. Miedniewickiej w Skierniewicach - etap II

Zakres prac

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie 4.1.2.) Numer referencyjny: ZP/1/2026 4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia: 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia 1. Przedmiotem zamówienia jest budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego przy ul. Miedniewickiej w Skierniewicach zwanego w dalszej części umowy „budynkiem” wraz z zagospodarowaniem terenu, przyłączami i infrastrukturą techniczną. 2. Zakres robót przewidzianych do realizacji w ramach prowadzonego postępowania obejmuje m.in.: - budowę wielorodzinnego budynku mieszkalnego oznaczonego w projekcie zagospodarowania terenu symbolem „2”. Przedmiotowy budynek stanowi zespół złożony z 3 obiektów charakteryzujących się następującymi parametrami: Klatki schodowe 3 – do części naziemnej 2 – do części podziemnej Kondygnacje nadziemne 2 Kondygnacje podziemne 1 Powierzchnia zabudowy 768,08 m2 Powierzchnia całkowita 2247,14 m2 Powierzchnia użytkowa piwnicy 605,92 m2 Powierzchnia użytkowa parteru 611,10 m2 Powierzchnia użytkowa piętra 545,06 m2 Powierzchnia użytkowa 176208 m2 Kubatura 5293,20 m3 Wysokość zabudowy 7,10 m Szerokość x długość 13,51 x 80,00 m Dach płaski 3 % - wykonanie drogi p.poż. wraz z placem manewrowym, miejsc parkingowych oraz chodników i dojść – zgodnie z projektem zagospodarowania terenu; - wykonanie podziemnego zbiornika p.poż.; - wykonanie doziemnej instalacji energetycznej, kanalizacji teletechnicznej, instalacji wodociągowej do uzupełniania zbiornika p.poż., instalacji ciepłowniczej i CWU; - wykonanie instalacji fotowoltaicznej wraz z ogrodzeniem oraz instalacji pomp ciepła; - wyposażenie lokali mieszkalnych zgodnie z zapisami art. 6b ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 511), tj.: - wannę lub kabinę natryskową - w łazience, - umywalkę - w łazience, - miskę ustępową - w łazience lub wydzielonym ustępie, - zlewozmywak, - czteropaleniskową kuchenkę gazową lub na inne paliwo, lub równoważną użytkowo kuchenkę elektryczną. UWAGA: Projektowane przyłącze wody i projektowana instalacja kanalizacji sanitarnej do realizacji po stronie ZWiK „WOD-KAN” w Skierniewicach. 3. Szczegółowy zakres robót określony został w dokumentacji projektowej, Specyfikacjach Technicznych Wykonania i Obioru Robót oraz przedmiarach robót stanowiących załącznik nr 6 do SWZ. 4. Zakres zamówienia obejmuje również: a) wykonanie pełnej obsługi geodezyjnej (wszystkie wymagane pomiary geodezyjne w tym wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej); b) wykonanie wymaganych prawem i określonych w SWZ (w tym w specyfikacji technicznej): badań, prób i pomiarów, c) przygotowanie w terminie niezbędnych dokumentów wymaganych do realizacji robót, jak np.: oświadczenie kierownika budowy, kierowników robót, a także wszystkie inne dokumenty wymagane w trakcie budowy (np. oświadczenia o gotowości instalacji przyłączanej) oraz do odbioru robót, d) sporządzenie dokumentacji powykonawczej (naniesienie na dokumentacji wykonawczej zmian powstałych w trakcie realizacji zadania); e) uzyskanie w imieniu Zamawiającego pozwolenia na użytkowanie. 5. Przedmiot Umowy należy wykonać tak, aby spełniał swoją funkcję, zgodnie z wymogami określonymi w obowiązujących przepisach prawa polskiego i wspólnotowego oraz w następujących dokumentach: a)specyfikacji warunków zamówienia, na postawie której przeprowadzono procedurę wyboru wykonawcy, b) dokumentacji projektowej, c) specyfikacji techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych, d) złożonej ofercie, e) oraz zgodnie ze wskazanymi normami, zasadami wiedzy technicznej, sztuki budowlanej jak i dobrą praktyką. 4.2.6.) Główny kod CPV: 45262410-8 - Wznoszenie konstrukcji budynków 4.2.7.) Dodatkowy kod CPV: 45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę 45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne 45111240-2 - Roboty w zakresie odwadniania gruntu 45262500-6 - Roboty murarskie i murowe 45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych 45320000-6 - Roboty izolacyjne 45321000-3 - Izolacja cieplna 45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej 45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg 45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 45442100-8 - Roboty malarskie 45262100-2 - Roboty przy wznoszeniu rusztowań 45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni 45233222-1 - Roboty budowlane w zakresie układania chodników i asfaltowania 45422000-1 - Roboty ciesielskie 45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach 45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne 45311100-1 - Roboty w zakresie okablowania elektrycznego 45315700-5 - Instalowanie stacji rozdzielczych 45231300-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków 45232400-6 - Roboty budowlane w zakresie kanałów ściekowych 45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne 45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania 4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie 4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 21 miesiące 4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie 4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie 4.3.) Kryteria oceny ofert 4.3.1.) Sposób oceny ofert: 1. Przy wyborze najkorzystniejszej oferty Zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami oceny ofert: 1) Cena (C) – waga kryterium 60%; 2) Gwarancja (G) – waga kryterium 40%. 2. Zasady oceny ofert w poszczególnych kryteriach: 1. Cena (C) – waga 60% cena najniższa brutto* C = ------------------------------------------------ x 100 pkt x 60% cena oferty ocenianej brutto * spośród wszystkich złożonych ofert niepodlegających odrzuceniu a. Podstawą przyznania punktów w kryterium „cena” będzie cena ofertowa brutto podana przez Wykonawcę w Formularzu Ofertowym. b. Cena ofertowa brutto musi uwzględniać wszelkie koszty jakie Wykonawca poniesie w związku z realizacją przedmiotu zamówienia. gdzie : C - punkty badanej oferty Cn - cena najniższa brutto Co - cena oferty ocenianej brutto Przyjmuje się, że 1% = 1 pkt 2. Gwarancja – waga 40% gwarancja badanej oferty w miesiącach* G = ------- -- --------------------------------------- x 100 pkt x 40% najdłuższa gwarancja oferowana * spośród wszystkich złożonych ofert niepodlegających odrzuceniu gdzie : G - punkty badanej oferty Gb - gwarancja badanej oferty Gn - najdłuższa gwarancja oferowana Przyjmuje się, że 1% = 1 pkt UWAGA - Minimalny okres gwarancji wymagany przez Zamawiającego nie może być krótszy niż 36 miesięcy. Przy okresie gwarancji dłuższym niż 60 miesięcy, dla celów przyznania punktacji w przedmiotowym kryterium zostanie przyjęta wartość 60 miesięcy. 4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Procentowo 4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe Kryterium 1 4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena 4.3.6.) Waga: 60 Kryterium 2 4.3.4.) Rodzaj kryterium: inne. 4.3.5.) Nazwa kryterium: Gwarancja 4.3.6.) Waga: 40 4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Warunki udziału

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Nie 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. I Warunek dot. sytuacji ekonomicznej lub finansowej Wykonawca spełni warunek udziału w postępowaniu dotyczący sytuacji ekonomicznej lub finansowej, jeżeli wykaże, że posiada środki finansowe lub zdolność kredytową nie mniejszą niż 5.000.000,00 zł (słownie: pięć milionów złotych). II Warunek dot. zdolności technicznej lub zawodowej a) w zakresie doświadczenia: Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże wykonanie, nie wcześniej niż w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, co najmniej dwóch robót budowlanych polegających na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego o kubaturze co najmniej 3500 m3 i wartości co najmniej 8.000.000,00 zł brutto każda (słownie: osiem milionów złotych brutto) wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie oraz wyposażeniem każdego lokalu mieszkalnego w co najmniej: zlewozmywak, czteropaleniskową kuchenkę gazową lub równoważną użytkowo kuchenkę elektryczną, kabinę prysznicową z brodzikiem lub wannę, umywalkę, muszlę WC, płytki na ścianach i podłogach oraz panele podłogowe, drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami. b) w zakresie potencjału osobowego - Zamawiający uzna ww. warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże dysponowanie osobami, skierowanymi przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnymi za kierowanie robotami budowlanymi wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez te osoby czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami. Zamawiający żąda potwierdzenia, że wykonawca dysponuje lub będzie dysponował co najmniej jedną osobą sprawującą funkcję:  Kierownika Budowy (KB) posiadającego wymagane prawem uprawnienia do sprawowania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (do kierowania budową lub innymi robotami budowlanymi) w specjalności ogólnobudowlanej lub konstrukcyjno-budowlanej oraz posiadającego minimum 5-letnie doświadczenie zawodowe w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót zdobyte na minimum dwóch robotach budowlanych polegających na budowie, budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku użyteczności publicznej. Wymagana jest przynależność wyżej wymienionych osób do właściwych oddziałów izby samorządu zawodowego. Przez minimalne doświadczenie zawodowe rozumie się pełne lata od daty uzyskania uprawnień. - Kierownika Robót (KRel) o specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych. - Kierownik Robót (KRwod.-kan.) o specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń: wodociągowych i kanalizacyjnych, - Kierownik Robót (KRwent.gaz.) o specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń: wentylacyjnych, gazowych, Wymagana jest przynależność wyżej wymienionych osób do właściwych oddziałów izby samorządu zawodowego. Zamawiający dokona oceny spełnienia warunku w oparciu o uzupełniony przez Wykonawcę wykaz osób – stanowiący załącznik nr 8 do SWZ. 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak 5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: Oświadczenie wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. z 2025r. poz. 1714), z innym Wykonawca, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową lub wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, lub wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej – Załącznik nr 5 do SWZ; W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez Wykonawców (dotyczy również wspólników spółki cywilnej) oświadczenie o przynależności lub braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, składa każdy z Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie. 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: a) wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty; (wg załącznika nr 9 do SWZ). b) wykaz osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności (wg załącznika nr 8 do SWZ), c) informacja banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej potwierdzająca wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową Wykonawcy, w okresie nie wcześniejszym niż 3 miesiące przed jej złożeniem. 5.8.) Wykaz przedmiotowych środków dowodowych: Zamawiający nie stawia wymogu złożenia wraz z ofertą przedmiotowych środków dowodowych. 5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środków dowodowych: Nie 5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów: 1. Do oferty Wykonawca zobowiązany jest dołączyć aktualne na dzień składania ofert: a) oświadczenie o braku podstaw wykluczenia z postępowania – zgodnie z Załącznikiem nr 2 do SWZ oraz oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu zgodnie z Załącznikiem Nr 3 do SWZ. b) odpis lub informację z Krajowego Rejestru Sądowego, Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej lub innego właściwego rejestru, w celu potwierdzenia, że osoba działająca w imieniu Wykonawcy jest umocowana do jego reprezentowania. c) Wykonawca nie jest zobowiązany do złożenia dokumentów, o których mowa w pkt. 1, b) jeżeli Zamawiający może je uzyskać za pomocą bezpłatnych i ogólnodostępnych baz danych, o ile Wykonawca wskaże Zamawiającemu, wraz ze składaną ofertą, dane umożliwiające dostęp do tych dokumentów. 1a. Do oferty Wykonawca załącza również: a) potwierdzenie odbycia wizji lokalnej zgodnie z załącznikiem nr 1 do SWZ, b) pełnomocnictwo (jeżeli dotyczy): - gdy umocowanie osoby składającej ofertę nie wynika z dokumentów rejestrowych, wykonawca, który składa ofertę za pośrednictwem pełnomocnika, powinien dołączyć do oferty dokument pełnomocnictwa obejmujący swym zakresem umocowanie do złożenia oferty lub do złożenia oferty i podpisania umowy. - w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia wykonawcy zobowiązani są do ustanowienia pełnomocnika. Dokument pełnomocnictwa, z treści którego będzie wynikało umocowanie do reprezentowania w postępowaniu o udzielenie zamówienia tych wykonawców należy załączyć do oferty. - dołączone do oferty pełnomocnictwo powinno zawierać w szczególności wskazanie: • postępowania o zamówienie publiczne, którego dotyczy, • wszystkich wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia wymienionych z nazwy z określeniem adresu siedziby, • ustanowionego pełnomocnika oraz zakresu jego umocowania. - wymagana forma: • pełnomocnictwo powinno zostać złożone w formie elektronicznej lub w postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem osobistym. • dopuszcza się również przedłożenie elektronicznej kopii dokumentu poświadczonej za zgodność z oryginałem przez notariusza, tj. podpisanej kwalifikowanym podpisem elektronicznym osoby posiadającej uprawnienia notariusza.

Kryteria oceny ofert

Kontakt z zamawiającym