Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 1/3 w obrębie nr 1 m. Zalewo – Etap 1

Zakres prac

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie 4.1.2.) Numer referencyjny: SIM-P-5/2026 4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Tak 4.1.14.) Określenie aspektów społecznych, środowiskowych lub etykiet w opisie przedmiotu zamówienia: Zamawiający uwzględnił wymagania w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia: 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia Przedmiotem niniejszego zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą na działce nr 1/3 w obrębie nr 1 m. Zalewo”, stanowiącego Etap 1 globalnej inwestycji planowanej do realizacji na ww. nieruchomości gruntowej, polegającej na budowie zespołu 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą. Budynki nr 2 i 3 wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą planowane są do wykonania w późniejszym terminie, na podstawie odrębnego postępowania przetargowego. Granice poszczególnych etapów realizacyjnych zostały pokazane na rysunku Projektu Zagospodarowania Terenu. Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 1, w którym przewidziano 30 mieszkań. Budynek zaprojektowano jako murowany z żelbetowymi stropami, trzpieniami i słupami, posadowiony na żelbetowych ławach fundamentowych. Budynek posiada 5 kondygnacji, w tym poddasze nieużytkowe z pomieszczeniem technicznym, nie jest podpiwniczony. Poza budynkiem, w ramach przedmiotowego zamówienia, przewiduje się zapewnienie wewnętrznej obsługi komunikacyjnej działki, na której posadowiony będzie ww. budynek, poprzez budowę zjazdu z drogi publicznej wraz z wewnętrznym układem drogowym, składającym się z drogi głównej, jezdni manewrowych , miejsc postojowych i dojść/chodników dla pieszych, niezbędnej podziemnej infrastruktury technicznej, budowę miejsca czasowego gromadzenia odpadów stałych wraz z wiatą śmietnikową, oraz elementy małej architektury (m.in.: ławka parkowa, kosze na śmieci, stojaki na rowery), oświetlenie terenu oraz tereny zielone uwzględniające zieleń niską i wysoką, a także podziemny bezodpływowy zbiornik retencyjny do gromadzenia wody deszczowej z opadów atmosferycznych. Przedmiotowa inwestycja znajduje się bezpośrednio przy drodze gminnej DG 145002N (ul. Długa), zlokalizowanej na działce nr 7/2 w obrębie 0017 Półwieś gmina Zalewo. Zgodnie z uzgodnieniem z zarządcą drogi – decyzja Burmistrza Zalewa IK.721.22.2023.RK z dnia 10.08.2023r. (dokument stanowi załącznik do projektu budowlanego), obsługa komunikacyjna terenu inwestycji odbywać się będzie za pośrednictwem zjazdu zwykłego planowanego do wykonania w ramach przedmiotowego. Przedmiotowy budynek należy zaopatrzyć w niezbędne media poprzez budowę przyłącza wody z istniejącej sieci wodociągowej zlokalizowanej na dz. nr 7/2, budowę instalacji kanalizacji sanitarnej wraz z przyłączem do budynku oraz przepompownią ścieków sanitarnych, budowę instalacji zewnętrznej kanalizacji deszczowej mającej na celu odprowadzenie wód opadowych z powierzchni dachu budynku oraz nawierzchni w zakresie przedmiotowej inwestycji utwardzonych (po ich uprzednim podczyszczeniu), do podziemnego szczelnego zbiornika retencyjnego. Gromadzona woda deszczowa będzie wykorzystana do podlewania terenów zielonych w trakcie użytkowania obiektu. Zbiornik na deszczówkę wyposażony zostanie w pompę zatapialną by możliwe było odprowadzenie nadmiaru nagromadzonych wód do sieci gminnej. Należy zapewnić również przyłącze teletechniczne w postaci rurowego, zewnętrznego kanału technologicznego zakończonego studnią kablową, umożliwiające bezinwazyjne przyłączenie budynku do sieci telekomunikacyjnej (do wykorzystania przez wybranego dostawcę światłowodu). Przewidzianym źródłem ciepła (ogrzewania) dla budynku Nr 1 jest instalacja gruntowej pompy ciepła wraz z dolnym źródłem ciepła w postaci pionowych odwiertów (sond), planowana do wykonania w oparciu o dokumentację zamienną „Zmiana źródła ciepła” z 2026r., w zamian za system powietrznych pomp ciepła uwzględnionych w projekcie podstawowym opracowanym w latach 2023-2024. W miejscu dotychczasowych jednostek zewnętrznych powietrznych pomp, zaprojektowano kontenerową maszynownię pomp gruntowych, jako integralny element instalacji zewnętrznej, od której do budynku (i dalej do pomieszczenia technicznego na ostatniej kondygnacji budynku w wydzielonym pomieszczeniu) wprowadzono preizolowane, wodne rury zasilające i powrotne instalacji grzewczej, które dostarczać będą czynnik grzewczy na potrzeby ogrzewania budynku oraz na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej. Zasilanie budynku w energię elektryczną przewidziano ze złącza kablowego ZK przewidywanego do wykonania przy ciągu dla pieszych, na działce objętej inwestycją (szczegóły wg PZT). Złącze kablowe ZK zostanie zasilone z przyłącza budowanego przez Energa-Operator na podstawie warunków technicznych przyłączenia nr P/23/015364 z 24.04.2023r. uzyskanych od operatora sieci. Projekt i wykonanie przyłącza elektroenergetycznego do budynku zostanie ujęte w odrębnym opracowaniu, którego wykonawcą będzie ENERGA-OPERATOR S.A. Ponadto na potrzeby oświetlenia zewnętrznego, części wspólnych budynku oraz zrekompensowania zapotrzebowania na energię elektryczną pompy ciepła, bezpośrednio na terenie działki nr 1/3 zostanie wykonana instalacja PV o mocy 15kWp. Panele należy umieszczać na specjalnych systemowych konstrukcjach gruntowych i odpowiednio dostosować ich pochylenie. Plac z panelami należy ogrodzić uniemożliwiając dostęp osobom postronnym. 4.2.6.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane 4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie 4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 24 miesiące 4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie 4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie 4.3.) Kryteria oceny ofert 4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo 4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium kosztu oraz kryteria jakościowe Kryterium 1 4.3.5.) Nazwa kryterium: Koszt 4.3.6.) Waga: 80 Kryterium 2 4.3.4.) Rodzaj kryterium: inne. 4.3.5.) Nazwa kryterium: Termin realizacji zamówienia 4.3.6.) Waga: 20 4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Warunki udziału

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak 5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia: Art. 109 ust. 1 pkt 4 Art. 109 ust. 1 pkt 5 Art. 109 ust. 1 pkt 7 Art. 109 ust. 1 pkt 8 Art. 109 ust. 1 pkt 10 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu na zasadach określonych w Rozdziale 10 SWZ, oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w Postępowaniu. 1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki dotyczące: 1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym: Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie. 2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów: Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie. 3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej: a) W celu potwierdzenia spełnienia tego warunku wykonawca zobowiązany jest wykazać, że posiada opłaconą polisę ubezpieczenia OC, a w przypadku jej braku, inny dokument potwierdzający, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę ubezpieczenia co najmniej 1.500.000,00 PLN (słownie: jeden milion pięćset tysięcy i 00/100 złotych). b) posiada środki finansowe lub zdolność kredytową w wysokości nie niższej niż 3.000.000,00 PLN (słownie: trzy miliony 00/100 złotych), przy czym w przypadku wspólnego ubiegania się wykonawców o udzielenie zamówienia ww. warunek wykonawcy ci mogą spełnić łącznie. 4) zdolności technicznej lub zawodowej: Zamawiający w zakresie posiadania zdolności technicznej i zawodowej uzna warunek za spełniony jeżeli wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał co najmniej jedną robotę budowlaną, polegającą na budowie budynku mieszkalnego, wielorodzinnego lub budynku zamieszkania zbiorowego, co najmniej dwukondygnacyjnego o powierzchni co najmniej 500 m², o wartości nie mniejszej niż 3.000.000,00 PLN (słownie: trzy miliony i 00/100 złotych) brutto. Za wykonane uznane zostaną zadania zakończone i potwierdzone np. protokołem odbioru końcowego lub innym równoważnym dokumentem. Ocena spełnienia warunku zostanie dokonana na podstawie złożonego wykazu wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, głównych usług w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane oraz załączeniem dowodów, czy zostały wykonane lub są wykonywane należycie. Dowodami są referencje, bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz, którego usługi były wykonane, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze Wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie Wykonawcy; w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonanie powinny być wydane nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert. Wzór wykazu wykonanych robót budowlanych stanowi Załącznik nr 3. 2 Zamawiający określa następujące wymogi dotyczące wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1. Ocena spełniania warunków udziału w postępowaniu odbędzie się na podstawie przedstawionych przez wykonawców dokumentów oraz oświadczeń na zasadzie: spełnia/nie spełnia. 2. Zamawiający może, na każdym etapie postępowania, uznać, że wykonawca nie posiada wymaganych zdolności, jeżeli posiadanie przez wykonawcę sprzecznych interesów, w szczególności zaangażowanie zasobów technicznych lub zawodowych Wykonawcy w inne przedsięwzięcia gospodarcze wykonawcy może mieć negatywny wpływ na realizację zamówienia. 3. W odniesieniu do wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia: 1. Spełnianie warunków udziału w postępowaniu musi wykazać każdy z wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia w zakresie, w jakim wskazuje na ich spełnienie. W przypadku wykonawcy, który powołuje się na zasoby innych podmiotów, warunki udziału w Postępowaniu muszą być wykazane w zakresie, w jakim wykonawca powołuje się na ich zasoby. 2. W przypadku opisanym powyżej w pkt 9.3.1 wykonawcy dołączają do oferty oświadczenie, z którego wynika, które roboty budowlane wykonają poszczególni wykonawcy – zgodnie ze wzorem stanowiącym Załącznik nr 4 do SWZ. 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak 5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: 1) oświadczenie wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16.02.2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (tekst jednolity: Dz.U. 2025 poz. 1714 ze zm.), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową lub wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej lub wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej - załącznik nr 7 do SWZ; 2) oświadczenia o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu wstępnym o braku podstaw do wykluczenia z postępowania złożonym wraz z ofertą – załącznik nr 5 do SWZ. 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1) Opłaconą polisę OC, o której mowa w pkt 9.1.3 a) SWZ; 2) Informacji banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo – kredytowej potwierdzającą wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową wykonawcy, w okresie nie wcześniejszym niż 3 miesiące przed jej złożeniem, o której mowa w pkt 9.1.3 b) SWZ 3) Wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty - stanowiący Załącznik nr 3 do SWZ. 5.8.) Wykaz przedmiotowych środków dowodowych: Nie dotyczy 5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów: 1) Wykonawca, który polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby składa wraz z ofertą zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji danego zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów. Wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 5a do SWZ. 2) Wykonawcy mogą wspólnie ubiegać się o udzielenie zamówienia. W takim przypadku Wykonawcy ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu albo do reprezentowania i zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego. Pełnomocnictwo winno być załączone do oferty.

Kontakt z zamawiającym