Wykonanie due diligence nieruchomości hotelowo-rekreacyjnej o liczbie ponad 200 pokoi oraz…

O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają łącznie poniższe warunki.
1) Uprawnienia do prowadzenia działalności Wykonawca posiada uprawnienia do prowadzenia działalności obejmującej realizację analiz obiektów hotelowych, analiz ekonomiczno-inwestycyjnych, wycen ekonomicznych, due diligence, analiz rynkowych lub opracowań inwestycyjnych, jeżeli obowiązek posiadania takich uprawnień wynika z przepisów prawa.
2) Doświadczenie Wykonawcy Wykonawca musi wykazać, że w okresie od 1 stycznia 2025 r. do dnia złożenia oferty wykonał należycie co najmniej 10 realizacji obiektów hotelowych polegających na wykonaniu:
1) analizy obiektu hotelowego, aparthotelowego, uzdrowiskowego, wypoczynkowego, konferencyjnego lub innego obiektu zakwaterowania zbiorowego;
2) wyceny ekonomicznej, inwestycyjnej lub transakcyjnej obiektu hotelowego lub podobnego;
3) analizy ekonomiczno-inwestycyjnej obiektu hotelowego lub turystycznego;
4) analizy opłacalności inwestycji hotelowej;
5) analizy potencjału operacyjnego lub rynkowego obiektu;
6) analizy SWOT obiektu hotelowego lub turystycznego;
7) budżetu kosztowego lub przychodowego dla obiektu hotelowego;
8) estymacji finansowej lub projekcji wyników dla obiektu hotelowego;
9) due diligence technicznego, operacyjnego, finansowego, podatkowego lub środowiskowego obiektu;
10) szacowania nakładów inwestycyjnych, remontowych lub modernizacyjnych dla obiektu;
11) rekomendacji inwestycyjnej, transakcyjnej lub rozwojowej dla właściciela, inwestora, nabywcy lub zarządu.
Na potwierdzenie spełnienia warunku Wykonawca przedłoży wykaz doświadczenia, którego wzór stanowi Załącznik nr 3 — Doświadczenie Wykonawcy i zespołu ekspertów.
Podstawą potwierdzenia wykonania usług będą w szczególności: 1. umowy;
2) faktury;
3) inne dokumenty potwierdzające faktyczne wykonanie analizy, wyceny lub opracowania.
W przypadku realizacji objętych poufnością Zamawiający dopuszcza anonimizację danych klienta, pod warunkiem że z przedstawionych dokumentów będzie wynikać przedmiot realizacji, data wykonania oraz związek z analizą obiektu hotelowego, wyceną, analizą ekonomiczno-inwestycyjną, due diligence, budżetowaniem lub szacowaniem nakładów.
3) System zarządzania jakością Wykonawca musi posiadać wdrożony system zarządzania jakością zgodny z normą ISO 9001:2015 lub równoważnyMasz prawo zaproponować rozwiązanie równoważne do normy/produktu cytowanego w SWZ (art. 101-103 Pzp). Udowodnij równoważność w ofercie. system zarządzania jakością obejmujący realizację usług analitycznych, audytowych, badawczych, doradczych, inwestycyjnych, szkoleniowych lub rozwojowych.
Na potwierdzenie spełnienia warunku Wykonawca przedłoży aktualny certyfikat ISO 9001:2015 lub dokument równoważny.
4) Potencjał kadrowy Wykonawca musi dysponować zespołem osób zdolnych do wykonania zamówienia, obejmującym co najmniej:
1) kierownika projektu posiadającego doświadczenie w analizie, zarządzaniu, restrukturyzacji, wycenie lub ocenie inwestycyjnej obiektów hotelowych;
2) eksperta hotelowego lub operacyjnego posiadającego doświadczenie w analizie funkcjonowania obiektów hotelowych, uzdrowiskowych lub turystycznych;
3) eksperta technicznego lub budowlanego posiadającego kompetencje do oceny stanu technicznego nieruchomości;
4) eksperta finansowego lub podatkowego posiadającego doświadczenie w analizie finansowej, podatkowej, budżetowej lub transakcyjnej;
5) eksperta środowiskowego lub osobę odpowiedzialną za screening środowiskowy.
Zamawiający dopuszcza, aby jedna osoba pełniła więcej niż jedną funkcję, jeżeli posiada odpowiednie doświadczenie i kompetencje.
5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa Wykonawca znajduje się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej prawidłową realizację zamówienia.
6) Brak podstaw do wykluczenia O udzielenie zamówienia może ubiegać się Wykonawca, który:
1) nie podlega wykluczeniu w okolicznościach przewidzianych ustawą Prawo zamówień publicznych;
2) spełnia warunki udziału w postępowaniu;
3) nie podlega wykluczeniu na podstawie przepisów dotyczących przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego;
4) złoży wymagane oświadczenia i dokumenty.
Ocena spełniania warunków udziału w postępowaniu zostanie dokonana według formuły: spełnia / nie spełnia.

Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: Do oferty wykonawca zobowiązany jest dołączyć aktualne na dzień składania ofert oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu oraz o braku podstaw do wykluczenia z postępowania – zgodnie z Załącznikiem nr 4 do SWZSpecyfikacja Warunków Zamówienia - główny dokument opisujący co, jak i na jakich warunkach zamawiający chce kupić. Czytaj uważnie!.
3) Wykonawca, w przypadku polegania na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby, przedstawia, wraz z oświadczeniem, o którym mowa w pkt. 1, także oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby, potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz odpowiednio spełnianie warunków udziału w postępowaniu, w zakresie, w jakim wykonawca powołuje się na jego zasoby.
4) Zamawiający wzywa wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni od dnia wezwania, podmiotowych środków dowodowych, aktualnych na dzień złożenia podmiotowych środków dowodowych:
1) Oświadczenia wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy P.z.p., o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz.

U. z 2020 r. poz. 1076 z późn. zm.), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej – załącznik nr 6 do SWZ; Uwaga: Jeżeli z uzasadnionej przyczyny wykonawca nie może złożyć wymaganych przez zamawiającego podmiotowych środków dowodowych, wykonawca składa inne podmiotowe środki dowodoweDokumenty potwierdzające, że firma nie podlega wykluczeniu i spełnia warunki - np. KRS, zaświadczenia ZUS/US, polisa OC., które w wystarczający sposób potwierdzają spełnianie opisanego przez zamawiającego warunku udziału w postępowaniu dotyczącego sytuacji ekonomicznej lub finansowej;

4) Wykonawca musi wykazać, że w okresie od 1 stycznia 2025 r. do dnia złożenia oferty wykonał należycie co najmniej 10 realizacji obiektów hotelowych polegających na wykonaniu:
1) analizy obiektu hotelowego, aparthotelowego, uzdrowiskowego, wypoczynkowego, konferencyjnego lub innego obiektu zakwaterowania zbiorowego;
2) wyceny ekonomicznej, inwestycyjnej lub transakcyjnej obiektu hotelowego lub podobnego;
3) analizy ekonomiczno-inwestycyjnej obiektu hotelowego lub turystycznego;
4) analizy opłacalności inwestycji hotelowej;
5) analizy potencjału operacyjnego lub rynkowego obiektu;
6) analizy SWOT obiektu hotelowego lub turystycznego;
7) budżetu kosztowego lub przychodowego dla obiektu hotelowego;
8) estymacji finansowej lub projekcji wyników dla obiektu hotelowego;
9) due diligence technicznego, operacyjnego, finansowego, podatkowego lub środowiskowego obiektu;
10) szacowania nakładów inwestycyjnych, remontowych lub modernizacyjnych dla obiektu;
11) rekomendacji inwestycyjnej, transakcyjnej lub rozwojowej dla właściciela, inwestora, nabywcy lub zarządu.
Na potwierdzenie spełnienia warunku Wykonawca przedłoży wykaz doświadczenia, którego wzór stanowi Załącznik nr 3 — Doświadczenie Wykonawcy i zespołu ekspertów.
Podstawą potwierdzenia wykonania usług będą w szczególności: 4. umowy;
5) faktury;
6) inne dokumenty potwierdzające faktyczne wykonanie analizy, wyceny lub opracowania.
W przypadku realizacji objętych poufnością Zamawiający dopuszcza anonimizację danych klienta, pod warunkiem że z przedstawionych dokumentów będzie wynikać przedmiot realizacji, data wykonania oraz związek z analizą obiektu hotelowego, wyceną, analizą ekonomiczno-inwestycyjną, due diligence, budżetowaniem lub szacowaniem nakładów;

Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: 5. Zamawiający żąda od wykonawcy, który polega na zdolnościach technicznych lub zawodowych lub sytuacji finansowej lub ekonomicznej podmiotów udostępniających zasoby na zasadach określonych w art. 118 ustawy P.z.p., złożenia podmiotowych środków dowodowych, o których mowa w pkt 4 ppkt 2) niniejszej SWZ, dotyczących tych podmiotów, potwierdzających, że nie zachodzą wobec tych podmiotów podstawy wykluczenia z postępowania.
6) Pełnomocnictwo lub inny dokument potwierdzający umocowanie do reprezentowania wykonawcy należy przedłożyć w formie elektronicznej (podpisane kwalifikowanym podpisem elektronicznym), lub w postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem osobistym. Pełnomocnictwo musi być wystawione w sposób określony przepisami prawa cywilnego.
7) Osoba lub osoby składające ofertę ponoszą pełną odpowiedzialność za treść złożonego oświadczenia woli na zasadach określonych w art. 297 § 1 Kodeksu karnego ( Dz. U. z 2020r. poz. 1444 z późn. zm.).
8) Zamawiający może żądać od wykonawców wyjaśnień dotyczących treści oświadczenia, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy P.z.p., lub złożonych podmiotowych środków dowodowych lub innych dokumentów lub oświadczeń składanych w postępowaniu.
9) W zakresie nie uregulowanym SWZ, zastosowanie mają przepisy Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy (Dz. U. z 2020 roku, poz. 2415).

Wykaz przedmiotowych środków dowodowych
1) Dokumenty składane wraz z Formularzem ofertowym - załącznik nr 2 do SWZ:
1) Aktualne na dzień składania ofert oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu oraz o braku podstaw do wykluczenia z postępowania – zgodnie z Załącznikiem nr 4 do SWZ;
2) Zobowiązanie innego podmiotu (jeżeli dotyczy);
3) Dowód wniesienia wadiumKaucja wpłacana przed złożeniem oferty. Gwarantuje, że nie wycofasz się z postępowania. Zwracana po wyborze oferty. w przypadku wadium wnoszonego w formie niepieniężnej;
4) Dokumenty, z których wynika prawo do podpisania oferty, oświadczeń i dokumentów; odpowiednie pełnomocnictwa, (jeżeli dotyczy), w tym umocowanie do reprezentowania podmiotu udostępniającego zasoby na zasadach określonych w art. 118 ustawy (jeżeli dotyczy).
7) Załącznik nr 3 — Doświadczenie Wykonawcy i zespołu ekspertów;
8) Załącznik nr 5 — Klauzula informacyjna RODORozporządzenie o Ochronie Danych Osobowych - przepisy UE dotyczące przetwarzania danych. Standardowa klauzula w każdym postępowaniu.;
9) pełnomocnictwo, jeżeli ofertę podpisuje osoba, której umocowanie nie wynika z dokumentów rejestrowych;
10) aktualny wydruk z CEIDG albo KRS;
11) certyfikat ISO 9001:2015 lub dokument równoważny;
12) dokumenty potwierdzające wykonanie usług wykazanych w doświadczeniu, w szczególności umowy, faktury lub inne dokumenty potwierdzające realizację.
Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środków dowodowych: Tak
Przedmiotowe środki dowodoweDokumenty potwierdzające, że oferowany produkt/usługa spełnia wymagania - np. certyfikaty, karty techniczne, próbki. podlegające uzupełnieniu po złożeniu oferty: 1. Dokumenty składane wraz z Formularzem ofertowym - załącznik nr 2 do SWZ:
1) Aktualne na dzień składania ofert oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu oraz o braku podstaw do wykluczenia z postępowania – zgodnie z Załącznikiem nr 4 do SWZ;
2) Zobowiązanie innego podmiotu (jeżeli dotyczy);
3) Dokumenty, z których wynika prawo do podpisania oferty, oświadczeń i dokumentów; odpowiednie pełnomocnictwa, (jeżeli dotyczy), w tym umocowanie do reprezentowania podmiotu udostępniającego zasoby na zasadach określonych w art. 118 ustawy (jeżeli dotyczy).
5) Załącznik nr 3 — Doświadczenie Wykonawcy i zespołu ekspertów;
6) Załącznik nr 5 — Klauzula informacyjna RODO;
7) pełnomocnictwo, jeżeli ofertę podpisuje osoba, której umocowanie nie wynika z dokumentów rejestrowych;
8) aktualny wydruk z CEIDG albo KRS;
9) certyfikat ISO 9001:2015 lub dokument równoważny;
10) dokumenty potwierdzające wykonanie usług wykazanych w doświadczeniu, w szczególności umowy, faktury lub inne dokumenty potwierdzające realizację.