Modernizacja siedziby Ośrodka Wsparcia dla Seniorów przy ul. Zawiszy 5 w Warszawie

Zakres prac

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie 4.1.2.) Numer referencyjny: DKiA.26.2.8.2026.MBS 4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Tak 4.1.14.) Określenie aspektów społecznych, środowiskowych lub etykiet w opisie przedmiotu zamówienia: Zamawiający uwzględnił wymagania w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia: 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia 1. Przedmiotem zamówienia jest realizacja zadania inwestycyjnego pn. „Modernizacja siedziby Ośrodka Wsparcia dla Seniorów przy ul. Zawiszy 5” w części dotyczącej wykonania robót budowlanych na podstawie dokumentacji projektowej, tj. wykonanie prac modernizacyjnych Ośrodka Wsparcia dla Seniorów OPS Wola przy ul. Zawiszy 5 w Warszawie, celem dostosowania obiektu do potrzeb Zamawiającego, z uwzględnieniem wymagań w zakresie dostępności dla osób z niepełnosprawnościami. 2. Inwestycja została zatwierdzona Uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy nr XXI/807/2025 z dnia 05.06.2025 r., z późn. zm. Zamówienie realizowane jest na podstawie dokumentacji projektowej opracowanej przez mgr inż. arch. Malwinę Łazęcką-Malińską. 3. Na obiekt Zamawiającego składają się następujące części: 1. Zawiszy 5 – część biurowa – lokal o powierzchni 127,44 m² – dalej zwana „częścią biurową”; 2. Zawiszy 5 – świetlica 1 – lokal o powierzchni 64,85 m² – dalej zwana „świetlicą 1”; 3. Zawiszy 5 – świetlica 2 – lokal o powierzchni 66,50 m² – dalej zwana „świetlicą 2”. 4. Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności następujący zakres prac: 1. prace modernizacyjne w systemie okiennym, w tym przebudowa otworów okiennych poprzez usunięcie krat, wstawienie parapetów i wymianę okien na wyciszające, energooszczędne wraz z roletami okiennymi (bez zmiany wielkości otworów okiennych i usytuowania okien) – dotyczy „części biurowej”; 2. modernizacja elewacji z zastosowaniem zaawansowanych technologicznie materiałów elewacyjnych (poprawienie właściwości izolacyjnych, termicznych, akustycznych) – dotyczy wszystkich 3 części; 3. modernizacja wraz z dostosowaniem do potrzeb seniorów „świetlicy 2” przy ul. Zawiszy 5 wraz z przebudową otworów okiennych (usunięcie krat, wymiana okien na wyciszające, energooszczędne wraz z roletami okiennymi – bez zmiany wielkości otworów okiennych i usytuowania okien); 4. utworzenie wspólnego przeszklonego zadaszenia dla wszystkich lokali Ośrodka Wsparcia dla Seniorów wraz z systemem przesuwnych ścian; 5. wykonanie instalacji i urządzeń elektroenergetycznych oraz instalacji sanitarnych (kanalizacji sanitarnej, wodociągowej, ogrzewania, wentylacji mechanicznej). 5. Zakres wyłączony z przedmiotu zamówienia. Z przedmiotu zamówienia wyłączone zostały roboty, które – zgodnie z ustaleniami poczynionymi w dniu 29 kwietnia 2026 r. pomiędzy Zamawiającym a Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy (dalej: „ZGN Wola”), udokumentowanymi notatką służbową – zostaną wykonane przez wykonawcę remontu tarasu i rampy przy budynku Zawiszy 5, w ramach odrębnego zamówienia publicznego udzielanego przez ZGN Wola. Zakres wyłączony obejmuje roboty budowlane pokrywające się obszarowo z remontem tarasu oraz roboty rozbiórkowe, konstrukcyjne i naprawcze pod budowę zadaszenia łączącego wejścia do lokali Ośrodka. Szczegółowe wyszczególnienie robót wyłączonych zawiera Podział robót w zakresie budowy zadaszenia wraz z kosztorysem przekazanym przez ZGN Wola, stanowiące element Załącznika nr 2 do SWZ. Wykonawca nie wycenia i nie realizuje robót objętych zakresem wyłączonym. Wykonawca zobowiązany jest natomiast do skoordynowania robót z wykonawcą działającym na zlecenie ZGN Wola oraz do udostępnienia frontu robót w zakresie niezbędnym do ich wykonania. 6. Roboty należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB), Polskimi Normami, aktualnie obowiązującymi w danym zakresie przepisami prawa, w tym przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, przepisami BHP i ppoż., normami, wiedzą i sztuką budowlaną, w sposób zapewniający bezpieczeństwo ludzi, mienia i ochronę środowiska. 4.2.6.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane 4.2.7.) Dodatkowy kod CPV: 45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach 45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie 4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: od 2026-09-01 do 2026-12-20 4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie 4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie 4.3.) Kryteria oceny ofert 4.3.1.) Sposób oceny ofert: 1. Przy wyborze najkorzystniejszej oferty Zamawiający będzie się kierował następującymi kryteriami oceny ofert: Lp. Kryterium Waga Maksymalna liczba punktów 1 Cena („C”) 60 % 60 pkt 2 Termin gwarancji („TG”) 40 % 40 pkt Razem 100 % 100 pkt 2. Kryterium „Cena” (C) – waga 60% C = (cena najniższa brutto* ÷ cena oferty ocenianej brutto) × 100 pkt × 60% * spośród wszystkich złożonych ofert niepodlegających odrzuceniu. 1. Podstawą przyznania punktów w kryterium „Cena” będzie łączna cena ofertowa brutto podana przez Wykonawcę w Formularzu ofertowym. 2. Cena ofertowa brutto musi uwzględniać wszelkie koszty, jakie Wykonawca poniesie w związku z realizacją przedmiotu zamówienia. 3. Maksymalna liczba punktów możliwych do uzyskania w kryterium „Cena” wynosi 60 pkt. 3. Kryterium „Termin gwarancji” (TG) – waga 40% Za zaoferowany w Formularzu ofertowym termin gwarancji jakości na wykonane roboty budowlane Wykonawca otrzyma następującą liczbę punktów: Zadeklarowany okres gwarancji Liczba punktów 60 miesięcy 0 pkt 72 miesiące 10 pkt 84 miesiące 20 pkt 96 miesięcy i więcej 40 pkt 2. Wykonawca zobowiązany jest podać termin gwarancji w pełnych miesiącach. 3. Minimalny wymagany przez Zamawiającego termin gwarancji wynosi 60 miesięcy, licząc od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego bez zastrzeżeń. Zamawiający odrzuci ofertę Wykonawcy, który zadeklaruje termin gwarancji krótszy niż 60 miesięcy. 4. W przypadku zadeklarowania okresu gwarancji, który nie odpowiada żadnej z wartości wskazanych w tabeli (np. 66 miesięcy), Zamawiający przyzna punkty według wartości niższej, mieszczącej się w tabeli (w podanym przykładzie – 0 pkt jak dla 60 miesięcy). Punktowane jest wyłącznie realne wydłużenie gwarancji o każde kolejne pełne 12 miesięcy ponad wymagane minimum. 4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo 4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe Kryterium 1 4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena 4.3.6.) Waga: 60 Kryterium 2 4.3.4.) Rodzaj kryterium: serwis posprzedażny, pomoc techniczna, warunki dostawy takich jak termin, sposób lub czas dostawy, oraz okresu realizacji. 4.3.5.) Nazwa kryterium: Termin gwarancji 4.3.6.) Waga: 40 4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Warunki udziału

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak 5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia: Art. 109 ust. 1 pkt 4 Art. 109 ust. 1 pkt 5 Art. 109 ust. 1 pkt 7 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. 1. zdolności do występowania w obrocie gospodarczym: Zamawiający nie wyznacza szczegółowego warunku w tym zakresie. 2. uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów: Zamawiający nie wyznacza szczegółowego warunku w tym zakresie. 3. sytuacji ekonomicznej lub finansowej: Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie niższą niż 900 000,00 zł (słownie: dziewięćset tysięcy złotych 00/100). 4. zdolności technicznej lub zawodowej: 1. Doświadczenie: Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie co najmniej dwie roboty budowlane polegające na budowie, przebudowie lub remoncie budynku użyteczności publicznej, o wartości nie mniejszej niż 500 000,00 zł brutto każda. Przez budynek użyteczności publicznej należy rozumieć budynek przeznaczony na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, wychowania, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, w tym usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, oraz inny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji; za budynek użyteczności publicznej uznaje się także budynek biurowy lub socjalny. 2. Osoby skierowane do realizacji zamówienia: Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował osobami posiadającymi aktualny wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego oraz uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalnościach: – konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń – osoba pełniąca funkcję kierownika budowy, posiadająca: uprawnienia budowlane do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, zgodne z ustawą Prawo budowlane; co najmniej 36-miesięczne doświadczenie zawodowe liczone od uzyskania uprawnień, w tym co najmniej 18-miesięczne doświadczenie przy robotach budowlanych (w zakresie budowy, przebudowy, rozbudowy lub remontu); oraz doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy robotach budowlanych w zakresie budowy, przebudowy, rozbudowy lub remontu, prowadzonych w co najmniej 2 (dwóch) budynkach; – instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych – osoba pełniąca funkcję kierownika robót instalacyjnych w ww. zakresie; – instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych – osoba pełniąca funkcję kierownika robót sanitarnych w ww. zakresie. Zamawiający dopuszcza łączenie funkcji kierownika robót instalacyjnych i kierownika robót sanitarnych wyłącznie przez osobę posiadającą uprawnienia w obu ww. specjalnościach. 3. Zamawiający, określając wymogi w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza odpowiadające im uprawnienia budowlane wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem art. 12a oraz innych przepisów ustawy Prawo budowlane oraz ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej, a także uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów, w zakresie odpowiadającym opisanemu warunkowi. 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak 5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: 1. oświadczenie Wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp, w zakresie podstaw wykluczenia wskazanych przez Zamawiającego – Załącznik nr 10 do SWZ; 2. odpis lub informacja z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, sporządzone nie wcześniej niż 3 miesiące przed ich złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji; 3. oświadczenie Wykonawcy dotyczące przynależności lub braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp – Załącznik nr 3 do SWZ; wraz z oświadczeniem o przynależności do tej samej grupy kapitałowej Wykonawca składa dokumenty lub informacje potwierdzające przygotowanie oferty niezależnie od innego Wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej; 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1. dokument potwierdzający, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia, na sumę gwarancyjną nie niższą niż 900 000,00 zł (§ 9 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy); 2. wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli Wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty – zgodnie ze wzorem stanowiącym Załącznik nr 7 do SWZ; 3. wykaz osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami – zgodnie ze wzorem stanowiącym Załącznik nr 6 do SWZ 5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów: 2. W odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia Wykonawcy mogą polegać na zdolnościach podmiotów udostępniających zasoby, jeśli podmioty te wykonają roboty budowlane, do realizacji których te zdolności są wymagane. 3. Wykonawca, który polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby, składa wraz z ofertą zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji danego zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że Wykonawca, realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów. Wzór zobowiązania stanowi Załącznik nr 8 do SWZ. 4. Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby potwierdza, że stosunek łączący Wykonawcę z podmiotami udostępniającymi zasoby gwarantuje rzeczywisty dostęp do tych zasobów, oraz określa w szczególności: zakres dostępnych Wykonawcy zasobów podmiotu udostępniającego zasoby; sposób i okres udostępnienia Wykonawcy i wykorzystania przez niego zasobów podmiotu udostępniającego te zasoby przy wykonywaniu zamówienia; czy i w jakim zakresie podmiot udostępniający zasoby, na zdolnościach którego Wykonawca polega w odniesieniu do warunków udziału w postępowaniu dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia, zrealizuje roboty budowlane, których wskazane zdolności dotyczą.

Kryteria oceny ofert

Kontakt z zamawiającym