Rewitalizacja budynku po domu handlowo - usługowym w Liskowie w celu nadania nowych funkcji

Projekt obejmuje roboty budowlane polegające na rozbudowie, przebudowie, nadbudowie i zmianie sposobu użytkowania budynku handlowo-usługowego na cele publiczne, w tym: administracyjne, społeczne i usługowe - w zabudowie usługowej, zgodnie z decyzją o pozwoleniu na budowę nr 169.2025 z dnia 28 marca 2025 r., wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, urządzeniami, instalacjami oraz wyposażeniem.
W celu realizacji zamierzenia inwestycyjnego przewiduje się wykonanie robót z branży budowlanej, elektrycznej, sanitarnej oraz drogowej. Szczegółowy zakres robót, opracowany na podstawie dokumentacji projektowej i przedmiarów robót, obejmuje w szczególności:
a) Branża budowlana Rozbiórki, demontaże (stolarka okienna, drzwiowa; ściany, okładziny; posadzki; schody; wyniesienie, załadunek, wywiezienie i utylizacja gruzu), Stan zero (prace ziemne; fundamenty, ściany fundamentowe; stropy, trzpienie, schody), Stan surowy (prace murarskie; osadzenie nadproży w istniejących ścianach i belek stalowych; ściany żelbetowe szybu windowego; podciągi żelbetowe), Wykończenie wewnętrzne (podłoża pod posadzki - piwnica istniejąca; podłoża pod posadzki - piwnica nowa; zasypanie pomieszczeń, podłoża pod posadzki parter; podłoża pod posadzki piętro; prace tynkarskie; przedścianki z płyt g-k; sufity podwieszane; wykończenie ścian; stolarka drzwiowa; ścianki w pomieszczeniach sanitarnych; mobilne ścianki akustyczne; posadzki; windy; balustrady; wyposażenie budynku), Wykończenie zewnętrzne (pokrycie dachu, ślusarka drzwiowa, fasadowa, okienna; elewacje;

rusztowania; balustrady; nawierzchnia tarasu wraz z warstwami izolacyjnymi; winda zewnętrzna; elementy zagospodarowania).

b) Branża elektryczna Prace demontażowe, Zasilanie główne + wyłącznik PWP + rozdzielnica RG, Trasy kablowe, Rozdzielnice i wewnętrzne linie WLZ, Instalacja gniazd i wypustów jedno i trzy fazowych, Instalacja oświetlenia, Instalacja oświetlenia zewnętrznego, Instalacja LAN, Instalacja monitoringu wizyjnego CCTV, Instalacja uziomu, Instalacja fotowoltaiczna, Instalacja połączeń wyrównawczych, Pomiary odbiorcze.
c) Branża sanitarna Zewnętrzna kanalizacja sanitarna, Zewnętrzna kanalizacja deszczowa, Instalacja kanalizacji sanitarnej, Instalacja zimnej i ciepłej wody, Instalacja hydrantowa, Instalacja gazu, Kotłownia gazowa, Instalacja centralnego ogrzewania i ciepła technologicznego, Instalacja klimatyzacji, Instalacja wentylacyjna d) Branża drogowa Chodnik, drogi, miejsca postojowe.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w dokumentacjach projektowych, specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz w przedmiarach robót, opisach przedmiotu zamówienia (OPZOpis Przedmiotu Zamówienia - szczegółowa specyfikacja tego, co dokładnie zamawiający chce kupić. Regulowany art. 99-103 Pzp.), które stanowią załączniki do niniejszej Specyfikacji Warunków Zamówienia.
Zalecane jest dokonanie wizji lokalnej terenu.
Uwaga: dołączone do SWZSpecyfikacja Warunków Zamówienia - główny dokument opisujący co, jak i na jakich warunkach zamawiający chce kupić. Czytaj uważnie! przedmiary robót mają charakter pomocniczy. Ze względu na ryczałtowy charakter wynagrodzenia umownego cena ofertowa powinna uwzględniać rzeczywiste koszty realizacji zadania wynikające z dokumentacji projektowych, STWiORB i zapisów SWZ.
Wykonawca w ramach przedmiotu zamówienia jest zobowiązany do obsługi geodezyjnej, przywrócenie terenu do stanu poprzedniego.
Wykonawca na własny koszt musi wykonać następujące dokumenty: inwentaryzację geodezyjną powykonawczą oraz dokumentację powykonawczą.
W przypadku wystąpienia rozbieżności, niezgodności lub sprzeczności pomiędzy opracowanym podstawowym Projektem Wnętrz i uszczegółowioną dokumentacją techniczną a pozostałą dokumentacją projektową (w szczególności projektem technicznym), Wykonawca zobowiązany jest w pierwszej kolejności stosować rozwiązania określone w opracowanym podstawowym Projektem Wnętrz i uszczegółowioną dokumentacją techniczną, chyba że Zamawiający przekaże informację o zastosowaniu innego rozwiązania.

Zamawiający wyjaśnia, że wskazana w dokumentacji projektowej cegła klinkierowa oznacza cegłę klinkierową Röben Formback lub materiał równoważny. Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że wskazane w dokumentacji projektowej płytki klinkierowe przeznaczone do zastosowania we wnętrzu budynku należy rozumieć jako płytki klinkierowe typu Formback, odpowiadające cegle klinkierowej Röben Formback lub materiał równoważny. Kolorystyka cegły klinkierowej oraz płytek klinkierowych zostanie ostatecznie ustalona z Zamawiającym przed ich zamówieniem. Wykonawca zobowiązany jest, przed przystąpieniem do wykonywania robót murarskich oraz montażu płytek, przedstawić Zamawiającemu do akceptacji próbki lub wzory oferowanego materiału. Zastosowanie materiałów jest dopuszczalne wyłącznie po uzyskaniu akceptacji Zamawiającego.

Ponadto kolor i szerokość spoin (fug) wymagają uzgodnienia i akceptacji Zamawiającego przed rozpoczęciem wykonywania robót.

Zamawiający informuje, że zaprojektowana instalacja grzewcza została przewidziana w sposób umożliwiający w przyszłości podłączenie alternatywnych źródeł ogrzewania.
Ponadto Zamawiający informuje, że w ramach realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do dostarczenia kompletu kluczy do wszystkich drzwi zamontowanych w obiekcie, w liczbie nie mniejszej niż 3 szt. dla każdych drzwi. Wykonawca zobowiązany jest również do trwałego oznakowania wszystkich drzwi oraz do wykonania i montażu tabliczek informacyjnych z oznaczeniem w alfabecie Brailla przy każdym pomieszczeniu. Wzór, treść, sposób wykonania, materiał, wymiary, kolorystyka oraz sposób montażu oznaczeń drzwi i tabliczek informacyjnych wymagają uprzedniego uzgodnienia i akceptacji Zamawiającego.
Zamawiający wymaga udzielenia gwarancji i rękojmi na wykonany przedmiot zamówienia przez okres: minimalnie 60 miesięcy - maksymalnie 72 miesiące od dnia odebrania przez Zamawiającego robót budowlanych i podpisania (bez uwag) protokołu końcowego.
W sytuacji, gdy na rysunkach, w STWiORB, w przedmiarze robót lub innych załącznikach do SWZ zostało wskazane pochodzenie (marka, znak towarowy, producent, dostawca) materiałów lub norm, aprobaty, specyfikacji technicznych i systemu odniesienia, o których mowa w art. 101Normy i równoważność - jeśli zamawiający cytuje konkretną normę (PN-EN, ISO), masz prawo zaproponować rozwiązanie równoważne. ustawy Pzp, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym, a w odniesieniu takiemu towarzyszą wyrazy lub równoważneMasz prawo zaproponować rozwiązanie równoważne do normy/produktu cytowanego w SWZ (art. 101-103 Pzp). Udowodnij równoważność w ofercie.. Cechy techniczne i jakościowe przedmiotu zamówienia winny odpowiadać Polskim Normom przenoszącym europejskie normy lub normy innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego.
W szczegółowym opisie przedmiotu zamówienia mogą być podane niektóre charakterystyczne dla producenta wymiary. Nazwy własne producentów, materiałów i urządzeń podane w szczegółowym opisie należy rozumieć jako preferowanego typu w zakresie określenia minimalnych wymagań jakościowych. Nie są one wiążące i można dostarczyć elementy równoważne, które spełniają co najmniej takie same lub lepsze normy, parametry techniczne, jakościowe, funkcjonalne, będą tożsame tematycznie i o takim samym przeznaczeniu oraz nie obniżą określonych w opisie przedmiotu zamówienia standardów.
Wszelkie produkty pochodzące od konkretnych producentów określają minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe, jakim muszą odpowiadać towary, by spełnić wymagania stawiane przez Zamawiającego i stanowią wyłącznie wzorzec jakościowy przedmiotu zamówienia. Poprzez zapis minimalnych wymagań parametrów jakościowych. Zamawiający rozumie wymagania towarów zawarte w ogólnie dostępnych źródłach, katalogach, stronach internetowych producentów. Operowanie przykładowymi nazwami producenta ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań Zamawiającego w stosunku do określonego rozwiązania. Tak, więc posługiwanie się nazwami producentów/produktów ma wyłącznie charakter przykładowy.
Zamawiający przy opisie przedmiotu zamówienia wskazując oznaczenie konkretnego producenta (dostawcy) lub konkretny produkt, dopuszcza jednocześnie produkty równoważne o parametrach jakościowych i cechach użytkowych, co najmniej na poziomie parametrów wskazanego produktu, uznając tym samym każdy produkt o wskazanych parametrach lub lepszych.
Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne opisywanym przez Zamawiającego, jest obowiązany wykazać (udowodnić) w ofercie, że oferowane przez niego roboty budowlane czy urządzenia spełniają wymagania określone przez Zamawiającego.
W przypadku zastosowania materiałów równoważnych Zamawiający wymaga od Wykonawcy złożenia wraz z ofertą zestawienia materiałów zamiennych do dokumentacji technicznej (opracowanie własne zawierające co najmniej: katalog producenta, nazwę producenta, opis materiałów) - niezłożenie takiego zestawienia oznacza, że Wykonawca zastosuje materiały i rozwiązania przyjęte w dokumentacji technicznej.
Wykonawca zobowiązany jest do bieżącego uzgadniania z Zamawiającym wszelkich istotnych kwestii związanych z realizacją przedmiotu zamówienia, w szczególności dotyczących doboru materiałów, urządzeń, elementów wyposażenia, kolorystyki, wykończenia, detali architektonicznych, rozwiązań technicznych oraz innych elementów mających wpływ na estetykę, funkcjonalność lub sposób wykonania robót. Ponadto w przypadkach, w których dokumentacja projektowa, STWiORB, SWZ, OPZ lub projektowane postanowienia umowy przewidują konieczność akceptacji Zamawiającego, Wykonawca zobowiązany jest uzyskać ją przed zamówieniem materiałów, dostawą urządzeń lub przystąpieniem do wykonywania robót, których akceptacja dotyczy.