"Rewitalizacja budynku po domu handlowo - usługowym w Liskowie w celu nadania nowych funkcji"

Zakres prac

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie 4.1.2.) Numer referencyjny: ROI.271.7.2026 4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia: 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia Projekt obejmuje roboty budowlane polegające na rozbudowie, przebudowie, nadbudowie i zmianie sposobu użytkowania budynku handlowo-usługowego na cele publiczne, w tym: administracyjne, społeczne i usługowe - w zabudowie usługowej, zgodnie z decyzją o pozwoleniu na budowę nr 169.2025 z dnia 28 marca 2025 r., wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, urządzeniami, instalacjami oraz wyposażeniem. W celu realizacji zamierzenia inwestycyjnego przewiduje się wykonanie robót z branży budowlanej, elektrycznej, sanitarnej oraz drogowej. Szczegółowy zakres robót, opracowany na podstawie dokumentacji projektowej i przedmiarów robót, obejmuje w szczególności: a) Branża budowlana Rozbiórki, demontaże (stolarka okienna, drzwiowa; ściany, okładziny; posadzki; schody; wyniesienie, załadunek, wywiezienie i utylizacja gruzu), Stan zero (prace ziemne; fundamenty, ściany fundamentowe; stropy, trzpienie, schody), Stan surowy (prace murarskie; osadzenie nadproży w istniejących ścianach i belek stalowych; ściany żelbetowe szybu windowego; podciągi żelbetowe), Wykończenie wewnętrzne (podłoża pod posadzki - piwnica istniejąca; podłoża pod posadzki - piwnica nowa; zasypanie pomieszczeń, podłoża pod posadzki parter; podłoża pod posadzki piętro; prace tynkarskie; przedścianki z płyt g-k; sufity podwieszane; wykończenie ścian; stolarka drzwiowa; ścianki w pomieszczeniach sanitarnych; mobilne ścianki akustyczne; posadzki; windy; balustrady; wyposażenie budynku), Wykończenie zewnętrzne (pokrycie dachu, ślusarka drzwiowa, fasadowa, okienna; elewacje; rusztowania; balustrady; nawierzchnia tarasu wraz z warstwami izolacyjnymi; winda zewnętrzna; elementy zagospodarowania). b) Branża elektryczna Prace demontażowe, Zasilanie główne + wyłącznik PWP + rozdzielnica RG, Trasy kablowe, Rozdzielnice i wewnętrzne linie WLZ, Instalacja gniazd i wypustów jedno i trzy fazowych, Instalacja oświetlenia, Instalacja oświetlenia zewnętrznego, Instalacja LAN, Instalacja monitoringu wizyjnego CCTV, Instalacja uziomu, Instalacja fotowoltaiczna, Instalacja połączeń wyrównawczych, Pomiary odbiorcze. c) Branża sanitarna Zewnętrzna kanalizacja sanitarna, Zewnętrzna kanalizacja deszczowa, Instalacja kanalizacji sanitarnej, Instalacja zimnej i ciepłej wody, Instalacja hydrantowa, Instalacja gazu, Kotłownia gazowa, Instalacja centralnego ogrzewania i ciepła technologicznego, Instalacja klimatyzacji, Instalacja wentylacyjna d) Branża drogowa Chodnik, drogi, miejsca postojowe. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w dokumentacjach projektowych, specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz w przedmiarach robót, opisach przedmiotu zamówienia (OPZ), które stanowią załączniki do niniejszej Specyfikacji Warunków Zamówienia. Zalecane jest dokonanie wizji lokalnej terenu. Uwaga: dołączone do SWZ przedmiary robót mają charakter pomocniczy. Ze względu na ryczałtowy charakter wynagrodzenia umownego cena ofertowa powinna uwzględniać rzeczywiste koszty realizacji zadania wynikające z dokumentacji projektowych, STWiORB i zapisów SWZ. Wykonawca w ramach przedmiotu zamówienia jest zobowiązany do obsługi geodezyjnej, przywrócenie terenu do stanu poprzedniego. Wykonawca na własny koszt musi wykonać następujące dokumenty: inwentaryzację geodezyjną powykonawczą oraz dokumentację powykonawczą. W przypadku wystąpienia rozbieżności, niezgodności lub sprzeczności pomiędzy opracowanym podstawowym Projektem Wnętrz i uszczegółowioną dokumentacją techniczną a pozostałą dokumentacją projektową (w szczególności projektem technicznym), Wykonawca zobowiązany jest w pierwszej kolejności stosować rozwiązania określone w opracowanym podstawowym Projektem Wnętrz i uszczegółowioną dokumentacją techniczną, chyba że Zamawiający przekaże informację o zastosowaniu innego rozwiązania. Zamawiający wyjaśnia, że wskazana w dokumentacji projektowej cegła klinkierowa oznacza cegłę klinkierową Röben Formback lub materiał równoważny. Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że wskazane w dokumentacji projektowej płytki klinkierowe przeznaczone do zastosowania we wnętrzu budynku należy rozumieć jako płytki klinkierowe typu Formback, odpowiadające cegle klinkierowej Röben Formback lub materiał równoważny. Kolorystyka cegły klinkierowej oraz płytek klinkierowych zostanie ostatecznie ustalona z Zamawiającym przed ich zamówieniem. Wykonawca zobowiązany jest, przed przystąpieniem do wykonywania robót murarskich oraz montażu płytek, przedstawić Zamawiającemu do akceptacji próbki lub wzory oferowanego materiału. Zastosowanie materiałów jest dopuszczalne wyłącznie po uzyskaniu akceptacji Zamawiającego. Ponadto kolor i szerokość spoin (fug) wymagają uzgodnienia i akceptacji Zamawiającego przed rozpoczęciem wykonywania robót. Zamawiający informuje, że zaprojektowana instalacja grzewcza została przewidziana w sposób umożliwiający w przyszłości podłączenie alternatywnych źródeł ogrzewania. Ponadto Zamawiający informuje, że w ramach realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do dostarczenia kompletu kluczy do wszystkich drzwi zamontowanych w obiekcie, w liczbie nie mniejszej niż 3 szt. dla każdych drzwi. Wykonawca zobowiązany jest również do trwałego oznakowania wszystkich drzwi oraz do wykonania i montażu tabliczek informacyjnych z oznaczeniem w alfabecie Brailla przy każdym pomieszczeniu. Wzór, treść, sposób wykonania, materiał, wymiary, kolorystyka oraz sposób montażu oznaczeń drzwi i tabliczek informacyjnych wymagają uprzedniego uzgodnienia i akceptacji Zamawiającego. Zamawiający wymaga udzielenia gwarancji i rękojmi na wykonany przedmiot zamówienia przez okres: minimalnie 60 miesięcy - maksymalnie 72 miesiące od dnia odebrania przez Zamawiającego robót budowlanych i podpisania (bez uwag) protokołu końcowego. W sytuacji, gdy na rysunkach, w STWiORB, w przedmiarze robót lub innych załącznikach do SWZ zostało wskazane pochodzenie (marka, znak towarowy, producent, dostawca) materiałów lub norm, aprobaty, specyfikacji technicznych i systemu odniesienia, o których mowa w art. 101 ustawy Pzp, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym, a w odniesieniu takiemu towarzyszą wyrazy lub równoważne. Cechy techniczne i jakościowe przedmiotu zamówienia winny odpowiadać Polskim Normom przenoszącym europejskie normy lub normy innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego. W szczegółowym opisie przedmiotu zamówienia mogą być podane niektóre charakterystyczne dla producenta wymiary. Nazwy własne producentów, materiałów i urządzeń podane w szczegółowym opisie należy rozumieć jako preferowanego typu w zakresie określenia minimalnych wymagań jakościowych. Nie są one wiążące i można dostarczyć elementy równoważne, które spełniają co najmniej takie same lub lepsze normy, parametry techniczne, jakościowe, funkcjonalne, będą tożsame tematycznie i o takim samym przeznaczeniu oraz nie obniżą określonych w opisie przedmiotu zamówienia standardów. Wszelkie produkty pochodzące od konkretnych producentów określają minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe, jakim muszą odpowiadać towary, by spełnić wymagania stawiane przez Zamawiającego i stanowią wyłącznie wzorzec jakościowy przedmiotu zamówienia. Poprzez zapis minimalnych wymagań parametrów jakościowych. Zamawiający rozumie wymagania towarów zawarte w ogólnie dostępnych źródłach, katalogach, stronach internetowych producentów. Operowanie przykładowymi nazwami producenta ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań Zamawiającego w stosunku do określonego rozwiązania. Tak, więc posługiwanie się nazwami producentów/produktów ma wyłącznie charakter przykładowy. Zamawiający przy opisie przedmiotu zamówienia wskazując oznaczenie konkretnego producenta (dostawcy) lub konkretny produkt, dopuszcza jednocześnie produkty równoważne o parametrach jakościowych i cechach użytkowych, co najmniej na poziomie parametrów wskazanego produktu, uznając tym samym każdy produkt o wskazanych parametrach lub lepszych. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne opisywanym przez Zamawiającego, jest obowiązany wykazać (udowodnić) w ofercie, że oferowane przez niego roboty budowlane czy urządzenia spełniają wymagania określone przez Zamawiającego. W przypadku zastosowania materiałów równoważnych Zamawiający wymaga od Wykonawcy złożenia wraz z ofertą zestawienia materiałów zamiennych do dokumentacji technicznej (opracowanie własne zawierające co najmniej: katalog producenta, nazwę producenta, opis materiałów) - niezłożenie takiego zestawienia oznacza, że Wykonawca zastosuje materiały i rozwiązania przyjęte w dokumentacji technicznej. Wykonawca zobowiązany jest do bieżącego uzgadniania z Zamawiającym wszelkich istotnych kwestii związanych z realizacją przedmiotu zamówienia, w szczególności dotyczących doboru materiałów, urządzeń, elementów wyposażenia, kolorystyki, wykończenia, detali architektonicznych, rozwiązań technicznych oraz innych elementów mających wpływ na estetykę, funkcjonalność lub sposób wykonania robót. Ponadto w przypadkach, w których dokumentacja projektowa, STWiORB, SWZ, OPZ lub projektowane postanowienia umowy przewidują konieczność akceptacji Zamawiającego, Wykonawca zobowiązany jest uzyskać ją przed zamówieniem materiałów, dostawą urządzeń lub przystąpieniem do wykonywania robót, których akceptacja dotyczy. 4.2.6.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane 4.2.7.) Dodatkowy kod CPV: 4526

Warunki udziału

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak 5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia: Art. 109 ust. 1 pkt 5 Art. 109 ust. 1 pkt 6 Art. 109 ust. 1 pkt 7 Art. 109 ust. 1 pkt 8 Art. 109 ust. 1 pkt 9 Art. 109 ust. 1 pkt 10 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. Sytuacja ekonomiczna lub finansowa O udzielenie zamówienia publicznego mogą ubiegać się wykonawcy, którzy spełniają warunki, dotyczące sytuacji ekonomicznej lub finansowej. Ocena spełniania warunków udziału w postępowaniu będzie dokonana na zasadzie spełnia/nie spełnia. Zamawiający nie wyznacza szczegółowego warunku udziału w tym zakresie Zdolność techniczna lub zawodowa O udzielenie zamówienia publicznego mogą ubiegać się wykonawcy, którzy spełniają warunki, dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej. Ocena spełniania warunków udziału w postępowaniu będzie dokonana na zasadzie spełnia/nie spełnia. 1)Warunek zostanie spełniony jeżeli Wykonawca wykaże, że: w okresie ostatnich 5 lat realizował co najmniej jedno zadanie polegające na robotach budowlanych związanych z budową / przebudową / rozbudową / nadbudową budynku o wartości nie mniejszej niż: 4 500 000,00 zł brutto każde (słownie: cztery miliony pięćset tysiecy złotych 00/100 zł brutto). Uwaga: - przez wykonanie (zrealizowanie i zakończenie) należy rozumieć doprowadzenie co najmniej do podpisania protokołu końcowego odbioru robót, - przez jedno zadanie należy rozumieć robotę budowlaną (wykonanie albo zaprojektowanie i wykonanie) zrealizowaną w oparciu o jedną umowę cywilnoprawną 2) Zamawiający wymaga, aby Wykonawca wykazał, że dysponuje lub będzie dysponował osobami zdolnymi do wykonania zamówienia w szczególności: a)kierownikiem budowy branży konstrukcyjno-budowlanej, tj. osobą: posiadającą uprawnienia bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno - budowlanej, która posiada co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe po uzyskaniu tych uprawnień; b) dysponuje w celu wykonania zamówienia osobą, posiadającą uprawnienia do kierowania robotami w specjalności instalacyjnej, w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, c) dysponuje w celu wykonania zamówienia osobą, posiadającą uprawnienia do kierowania robotami w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych. Zamawiający informuje, że posiadane przez osoby uprawnienia w wymaganym zakresie, stosownie do wymagań określonych w ogłoszeniu i SWZ powinny być zgodne z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 524 ze zm.). Osoby, które posiadają uzyskane przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, uprawnienia budowlane lub stwierdzenie posiadania przygotowania zawodowego odpowiednie do realizacji przedmiotu zamówienia, do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie i zachowały uprawnienia do pełnienia tych funkcji w dotychczasowym zakresie wykazują te dokumenty, jako obowiązujące. Zamawiający dopuszcza również możliwość uznania uprawnień wynikających z innych niż krajowe przepisów np. treści dyrektyw, zawartych umów międzynarodowych i innych przepisów, które potwierdzają spełnianie warunków dotyczącego dysponowania osobami zdolnymi do wykonania zamówień. Zamawiający, określając wymogi dla każdej osoby w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza, odpowiadające im uprawnienia wydane obywatelom państw Europejskich Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem art. 12a oraz innych przepisów ustawy Prawo Budowlane (Dz. U. z 2026 r., poz. 524 ze zm.) oraz ustawy o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. z 2026 r. poz. 166). Kompetencje lub uprawnienia do prowadzenia określonej działalności zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów O udzielenie zamówienia publicznego mogą ubiegać się wykonawcy, którzy spełniają warunki, dotyczące posiadania uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów. Ocena spełniania warunków udziału w postępowaniu będzie dokonana na zasadzie spełnia/nie spełnia. Zamawiający nie wyznacza szczegółowego warunku udziału w tym zakresie. 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak 5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: Oświadczenie wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp, w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego.; Odpis lub informacja z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, sporządzone nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji.; 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: Wykaz osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami.; Wykaz robót budowlanych wykonanych w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli Wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty. Jeżeli Wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót budowlanych wykonywanych wspólnie z innymi Wykonawcami, wykaz robót budowlanych dotyczy robót budowlanych, w których wykonaniu Wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył.; 5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środków dowodowych: Nie 5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów: Zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji danego zamówienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że Wykonawca realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów.; Wzór oferty na roboty budowlane; Kosztorys ofertowy sporządzony na podstawie przedmaru robót

Kontakt z zamawiającym