Przebudowa budynku świetlicy Nadleśnictwa Lębork

Zakres prac

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia. 4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie 4.1.2.) Numer referencyjny: SA.270.44.2026 4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane 4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie 4.1.5.) Wartość zamówienia: 4295419,07 PLN 4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie 4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie 4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia: 4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia Przedmiotem zamówienia jest przebudowa i rozbudowa budynku biurowego. Przebudowa obejmuje również częściową rozbiórkę i rozbudowę łącznika między budynkami Nadleśnictwa z jednoczesnym połączeniem funkcjonalnym budynku z głównym budynkiem Nadleśnictwa Lębork. Zamawiający informuje, że zarówno realizacja, jak i rozliczenie przedmiotu umowy będą się odbywały w częściach, zgodnie z planem rzeczowo-finansowym nakładów na środki trwałe. Częściowe rozliczanie wykonanych robót będzie się odbywało na podstawie faktur częściowych wystawianych zgodnie z rzeczywistym postępem rzeczowo-finansowym realizacji zamówienia. Rozliczenia częściowe będą dokonywane nie częściej niż raz na kwartał, na podstawie protokołów odbioru częściowego robót zatwierdzonych przez Inspektorów Nadzoru i Zamawiającego. Łączna wartość rozliczeń (płatności częściowych) w poszczególnych latach nie może przekroczyć następujących limitów: • w 2026 r. – 1 000 000,00 zł netto, • w 2027 r. – 1 500 000,00 zł netto, • w 2028 r. – pozostała część wynagrodzenia wynikająca z faktycznie wykonanych i odebranych robót. Wykonawca, przed rozpoczęciem realizacji zamówienia, zobowiązany będzie do opracowania i przedłożenia Zamawiającemu szczegółowego harmonogramu rzeczowo-finansowego uwzględniającego wskazane limity finansowe. W ramach zadania Wykonawca zobowiązany jest do realizacji następującego zakresu rzeczowego: Etap I – rok 2026 tj. do końca roku 2026 W roku 2026 Wykonawca zobowiązany jest do wykonania co najmniej robót niezbędnych do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego części rozbudowywanej oraz wykonania zewnętrznych przyłączy i sieci objętych dokumentacją projektową wraz z odtworzeniem nawierzchni naruszonych w trakcie realizacji tych robót, a także wykonania przewidzianych w dokumentacji miejsc postojowych. Maksymalna kwota płatności częściowych w 2026 r. nie może przekroczyć kwoty 1 000 000,00 zł netto. Etap II – rok 2027 tj. do końca roku 2027 W ramach drugiego etapu przewiduje się wykonanie co najmniej elewacji budynków, ociepleń, posadzek, tynków wewnętrznych, sufitów podwieszanych, zabudów z płyt g-k i płyt ogniochronnych, izolacji przeciwwilgociowych pomieszczeń sanitarnych, robót okładzinowych, instalacji wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, centralnego ogrzewania oraz instalacji elektrycznych wewnętrznych. Maksymalna kwota płatności częściowych w 2027 r. nie może przekroczyć kwoty 1 500 000,00 zł netto. Etap III – rok 2028 do upływu terminu określonego w pkt 5.2. SWZ (22 miesiące od dnia zawarcia umowy) W ramach trzeciego etapu przewiduje się wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej wraz z automatyką, instalacji klimatyzacji i pozostałych elementów wykończeniowych, przeprowadzenie prób, pomiarów, rozruchów technologicznych, regulacji. Wykonawca zobowiązany jest do przygotowania kompletu dokumentów powykonawczych oraz do uzyskania, w imieniu i na rzecz Zamawiającego, ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu. Pozostała część wynagrodzenia zapłacona w roku 2028. Wykonawca, przed rozpoczęciem realizacji zamówienia, zobowiązany będzie do opracowania i przedłożenia Zamawiającemu szczegółowego harmonogramu rzeczowo-finansowego uwzględniającego wskazane limity finansowe. Zamawiający określił termin końcowy realizacji zamówienia jako 22 miesiące od dnia zawarcia umowy, zgodnie z art. 436 pkt 1 ustawy Pzp. Jednocześnie dla poszczególnych etapów realizacji zamówienia wskazano terminy odnoszące się do lat 2026 i 2027. Takie określenie terminów pośrednich jest uzasadnione obiektywnymi przyczynami związanymi z finansowaniem inwestycji. Zamówienie realizowane jest w ramach wieloletniego planu inwestycyjnego Nadleśnictwa Lębork, a środki finansowe zostały zabezpieczone w określonych wysokościach na lata 2026–2028. Zamawiający jest zobowiązany do przestrzegania rocznych limitów nakładów inwestycyjnych, tj. 1 000 000 zł netto w 2026 r. oraz 1 500 000 zł netto w 2027 r., co wymaga określenia zakresu robót podlegających wykonaniu i rozliczeniu w poszczególnych latach budżetowych. Terminy pośrednie wskazane dla etapów I i II wynikają z rocznych limitów finansowych Zamawiającego i odnoszą się do robót planowanych do wykonania i rozliczenia w poszczególnych latach budżetowych. Szczegółowy Opis Przedmiotu Zamówienia stanowi:  specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB), stanowiące załącznik nr 1 lit. a do SWZ,  Projekt budowlany - stanowiący załącznik nr 1 lit. b do SWZ,  Przedmiary robót – stanowiące załącznik nr 1 lit. c do SWZ (pomocniczo),  Projekt wykonawczy – stanowiący załącznik nr 1 lit. d do SWZ, Zamawiający informuje, że załączone do SWZ przedmiary robót nie determinują zakresu zamówienia. Wykonawca we własnym zakresie powinien zweryfikować i ustalić, czy zachodzi konieczność wykonania innych robót budowlanych niż określone w przedmiarach robót oraz czy podane ilości są prawidłowe. Wykonawca zobowiązany jest do zawarcia w cenie wszystkich kosztów za roboty niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia, zgodnie z technologią robót określoną w SWZ oraz w załączonych do SWZ dokumentach opisujących przedmiot zamówienia. Przedmiar ma charakter informacyjny i pomocniczy. W celu uzyskania niezbędnych informacji do sporządzenia prawidłowej wyceny w zakresie realizacji przedmiotu zamówienia przed złożeniem oferty Zamawiający zaleca przeprowadzenie oględzin i wizji lokalnej. Wizja lokalna nie jest obligatoryjna. Zamawiający nie wymaga złożenia oferty po odbyciu przez Wykonawcę wizji lokalnej lub sprawdzeniu przez Wykonawcę dokumentów niezbędnych do realizacji zamówienia dostępnych na miejscu u Zamawiającego. Zamawiający nie dokonuje podziału zamówienia na części i tym samym nie dopuszcza składania ofert częściowych. Oferty niezawierające pełnego zakresu przedmiotu zamówienia zostaną odrzucone. Powód niedokonania podziału zamówienia na części: Zamówienie ze względu na swój zakres pozostaje dostępne dla sektora MŚP. Ponadto niniejsze zamówienie dotyczy robót budowlanych, objętych dokumentacją techniczną, która wymaga prac w zakresie realizacyjnym i funkcjonalnym jak także w zakresie odpowiedzialności gwarancyjnej. Zakres prac jest ze sobą powiązany i prace z zakresu budowlanego muszą być wykonane w sposób skoordynowany i w zakresie odpowiedzialności jednego wykonawcy. Zadanie realizowane jest jako jedno. Specyfika przedmiotu zamówienia, stanowiącego logiczny ciąg następujących po sobie etapów realizacji sprawia, że nieuzasadnionym staje się podział zamówienia na „nienaturalne” części, co mogłoby spowodować nadmierne trudności jego realizacji, a w konsekwencji niepotrzebne, dodatkowe koszty dla Zamawiającego lub nawet fiasko całości zamierzenia objętego tym zamówieniem. Miejscem realizacji przedmiotu zamówienia będzie budynek biurowy Nadleśnictwa Lębork zlokalizowany w miejscowości Lębork 84-300, gmina Lębork, województwo pomorskie, powiat lęborski. 4.2.6.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane 4.2.7.) Dodatkowy kod CPV: 45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę 45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne 45111000-8 - Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne 45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej 45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków 45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 45410000-4 - Tynkowanie 45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie 45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian 45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie 45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe 4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Tak 4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji: Zamawiający zastrzega sobie prawo opcji polegające na możliwości zlecenia Wykonawcy dodatkowego zakresu rzeczowego robót budowlanych, wykraczającego poza zakres podstawowy opisany w SWZ („Opcja”). Świadczenie objęte prawem opcji ma charakter pomocniczy wobec podstawowego przedmiotu zamówienia. Przedmiotem Opcji będą prace tożsame lub pokrewne z planowanymi robotami budowlanymi. Łączna wartość prac zleconych w ramach Opcji nie może przekroczyć 15% Wynagrodzenia ryczałtowego brutto wskazanego w § 9 ust. 1 Umowy. Wartość prac objętych Opcją zostanie ustalona w oparciu o kosztorys dodatkowy, który Wykonawca przedłoży Zamawiającemu przed podpisaniem Umowy (sporządzony na podstawie ceny ofertowej). Zamawiający nie jest zobowiązany do skorzystania z Prawa Opcji, a Wykonawcy nie przysługuje roszczenie o jego realizację. Wykonawca przyjmuje do wiadomości, że Wynagrodzenie ryczałtowe określone w § 9 ust. 1 Umowy obejmuje wyłącznie zakres podstawowy zamówienia. Zamawiający jest uprawniony do uruchomienia Prawa Opcji w następujących sytuacjach: • w przypadku zapewnienia przez Zamawiającego dodatkowych środków finansowych na rozszerzenie inwestycji o etapy opcjonalne. • w przypadku podjęcia przez Zamawiającego decyzji o celowości rozszerzenia standardu wykończenia obiektu w trakcie prowadzenia robót podstawowych, nie później jednak niż do 60 dni przed końcem umowy. Zakres rzeczowy robót objętych Prawem Opcji obejmuje wyłącznie: • Część 1 Opcji (Wyposażenie biur w meble): Dostawę wraz z montażem mebli biurowych do pomieszczeń bi

Warunki udziału

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak 5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia: Art. 109 ust. 1 pkt 7 Art. 109 ust. 1 pkt 8 Art. 109 ust. 1 pkt 10 5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak 5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu. W postępowaniu mogą brać udział Wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące: 1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym Zamawiający nie formułuje warunku udziału w postępowaniu w odniesieniu do warunku zdolności do występowania w obrocie gospodarczym. 2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej. Zamawiający nie formułuje warunku udziału w postępowaniu w odniesieniu do warunku posiadania uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej. 3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej Zamawiający nie stawia szczególnych wymagań w zakresie opisu spełniania warunku udziału w postępowaniu w odniesieniu do warunku dot. zdolności ekonomicznej. Warunek w odniesieniu do sytuacji finansowej, zostanie spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że posiada środki finansowe lub zdolność kredytową nie mniejszą niż 1 000 000,00 zł. 4) zdolności technicznej lub zawodowej. a) Warunek ten, w zakresie doświadczenia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat liczonych wstecz od dnia w którym upływa termin składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał co najmniej 2 roboty budowlane polegające na budowie* lub przebudowie* budynku o wartości robót nie mniejszej niż 1.500.000,00 zł brutto każda, każda obejmująca co najmniej roboty: konstrukcyjno-budowlane, wykończeniowe oraz instalacyjne wewnętrzne i zewnętrzne. Przez wykonanie robót Zamawiający rozumie zakończenie robót i ich należyte wykonanie potwierdzone odpowiednimi dokumentami. Wykonawca nie może sumować wartości kilku robót budowlanych o mniejszym zakresie dla uzyskania wymaganych w warunku wartości. *W niniejszej SWZ definicje budowy i przebudowy należy rozumieć zgodnie z definicjami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 524 ze zm.). b) Warunek ten, w zakresie osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, zostanie uznany za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponować następującymi osobami: 1. Kierownik budowy - minimalne wymagania: • uprawnienia* budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno- budowlanej w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane lub odpowiadające im uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów; • doświadczenie zawodowe polegające na pełnieniu samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie jako Kierownik budowy lub/i kierownik robót budowlanych w specjalności konstrukcyjno-budowlanej przy realizacji co najmniej jednej roboty budowlanej polegającej na budowie lub/i rozbudowie obiektu kubaturowego. 2. Kierownik robót sanitarnych - minimalne wymagania: • uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane lub odpowiadające im uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów. 3. Kierownik robót elektroenergetycznych - minimalne wymagania: • uprawnienia* budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane lub odpowiadające im uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów. Zamawiający dopuszcza łączenie wyżej wskazanych funkcji pod warunkiem spełnienia przez tę osobę wszystkich warunków wymaganych dla poszczególnych funkcji. *Na podstawie art. 104 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane osoby, które, przed dniem wejścia w życie ustawy, uzyskały uprawnienia budowlane lub stwierdzenie posiadania przygotowania zawodowego do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, zachowują uprawnienia do pełnienia tych funkcji w dotychczasowym zakresie. Zakres uprawnień budowlanych należy odczytywać zgodnie z treścią decyzji o ich nadaniu i w oparciu o przepisy będące podstawą ich nadania. Ponadto zgodnie z art. 12a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane samodzielne funkcje techniczne w budownictwie mogą również wykonywać osoby, których odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych, tj. ustawie z dnia 22.12.2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej oraz ustawie z dnia 15.12.2000 r. o samorządach zawodowych architektów, inżynierów budownictwa 5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak 5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: Zamawiający przed udzieleniem zamówienia, na podstawie art. 274 ust. 1 ustawy Pzp, wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia aktualnych na dzień złożenia następujących podmiotowych środków dowodowych: 1) oświadczenia Wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej; 2) oświadczenia Wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu z art. 125 ust. 1 ustawy Pzp, w zakresie podstaw wykluczenia określonych w art. 108 ust. 1 pkt 1, 2, 3, 4, 5 i 6 ustawy Pzp. W przypadku polegania przez Wykonawcę na zasobach podmiotów udostępniających zasoby, Wykonawca zobowiązany będzie również do przedstawienia dokumentów dotyczących tych podmiotów, potwierdzających brak podstaw wykluczenia zgodnie z wymaganiami określonymi w SWZ. 5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: Zamawiający przed udzieleniem zamówienia, na podstawie art. 274 ust. 1 ustawy Pzp, wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia aktualnych na dzień złożenia następujących podmiotowych środków dowodowych: 1) wykazu robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane; 2) dowodów określających, że wskazane roboty budowlane zostały wykonane należycie; 3) informacji banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej potwierdzającej wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową wykonawcy, wystawionej nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem; 4) wykazu osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia (jeżeli dotyczy), zakresu wykonywanych czynności oraz podstawy do dysponowania tymi osobami. Szczegółowe wymagania dotyczące dokumentów określono w SWZ. 5.8.) Wykaz przedmiotowych środków dowodowych: Zamawiający nie wymaga przedmiotowych środków dowodowych 5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środków dowodowych: Nie 5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów: Wraz z ofertą Wykonawca zobowiązany jest złożyć: 1) Formularz Oferty. 2) Oświadczenie Wykonawcy o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp. 3) Oświadczenie Wykonawcy o braku podstaw do wykluczenia, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp. 4) W przypadku polegania na zasobach podmiotów udostępniających zasoby: a) oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu, b) oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby o braku podstaw do wykluczenia, c) zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby lub inny dokument potwierdzający udostępnienie zasobów. 5) Dokumenty potwierdzające umocowanie do reprezentowania Wykonawcy, podmiotu udostępniającego zasoby lub wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, jeżeli umocowanie nie wynika z ogólnodostępnych rejestrów. 6) Pełnomocnictwo, jeżeli dotyczy. 7) Oświadczenie, o którym mowa w art. 117 ust. 4 ustawy Pzp, w przypadku wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia.

Kryteria oceny ofert

Kontakt z zamawiającym