Opracowanie 2 koncepcji projektowych oraz wykonanie projektu zagospodarowania terenu i projektu…

Zamawiający uwzględnił wymagania w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy

1) Przedmiotem zamówienia jest opracowanie 2 koncepcji projektowych oraz wykonanie projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlanego dla planowanej inwestycji wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla 1 do 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami na działkach o numerach ewidencyjnych: 288/18, 288/22, 288/20, 288/16, 288/15, 288/14, 288/17 w obrębie 9 i uzyskanie ostatecznego pozwolenia na budowę. Dokumentacja projektowa musi posiadać wszelkie wymagane uzgodnienia, opinie, zatwierdzenia i decyzje o ile wymagają tego przepisy.

2) Przedmiotem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowo - kosztorysowej zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3) Zamówienie obejmuje:
1) opracowanie kompletnego projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno - budowlanego budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami na bazie uzyskanej decyzji o warunkach zabudowy Nr 40/W/2026 z dnia 25 czerwca 2026,
2) uzyskanie około 200 szt. lokali mieszkalnych. Powierzchnia lokali powinna wahać się od około 30 do około 64 m2 w tym powinny znajdować się lokale jedno-, dwu- i trzypokojowe; dopuszcza się aneksy kuchenne,
3) przy opracowywaniu koncepcji należy przewidzieć minimalną ilość lokali użytkowych o powierzchni każdego z nich poniżej 100 m2,
4) przy opracowaniu koncepcji należy wykorzystać maksymalny dozwolony udział powierzchni zabudowy oraz w miarę możliwości maksymalne parametry i wskaźniki kształtowania nowej zabudowy dla każdego z projektowanych budynków (w tym m.in. szerokość elewacji frontowej i wysokość budynku),
5) miejsca parkingowe należy zapewnić w jak największej ilości na terenie zewnętrznym oraz na poziomie 0 w budynkach oraz w ostateczności (po konsultacji z Zamawiającym) na poziomie -1 (garaż podziemny),
6) po zaprojektowaniu budynki muszą spełniać wymagania minimalne w zakresie oszczędności energii i izolacyjności cieplnej, określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r. poz. 1422, z późn. zm.), które są stosowane od dnia 31 grudnia 2020 roku,
7) wokół głównych wejść do budynku należy zapewnić swobodę poruszania się osobom niepełnosprawnym, tzn. miejsce na pole manewru przed i po wejściu musi mieć wymiary co najmniej 150 x 150 cm, poza polem otwierania skrzydła drzwi. Nawierzchnia przed wejściem głównym do budynku powinna być utwardzona i wypłaszczona, a jej nachylenie podłużne nie powinno być większe niż 5%,
8) drzwi wejściowe do wiatrołapu i do budynku w budynku powinny mieć szerokość w świetle ościeżnicy co najmniej 120 cm, z możliwością zastosowania drzwi dwuskrzydłowych ze skrzydłem ruchomym o szerokości 100 cm,
9) detale drzwi wejściowych do budynku:
a) górna krawędź klamki, zamka oraz dzwonka nie może znajdować się wyżej niż 110 cm nad poziomem podłogi,
b) w przypadku szklanych drzwi (zewnętrzne i wewnętrzne) muszą być oznaczone kontrastowym elementem.
10) aranżacja przestrzeni wspólnych wewnątrz budynku powinna ułatwiać samodzielną orientację, poruszanie się w przestrzeni oraz znalezienie drogi do celu np. przez kontrastową kolorystykę ścian w stosunku do podłóg, system identyfikacji wizualnej (oznaczenia, piktogramy), umieszczenie oznaczenia kierunkowego we wszystkich punktach węzłowych,
11) w każdym z budynków należy przewidzieć np. jeden pion mieszkań o zróżnicowanym rozkładzie przystosowanych bezpośrednio dla osób niepełnosprawnych,
12) należy zaprojektować budynki o jak najmniejszej ilości klatek schodowych (korytarzowce),
13) należy zaprojektować montaż dźwigu osobowego w każdej klatce schodowej od poziomu najniższej kondygnacji do najwyższej kondygnacji, powinien on być przystosowany do przewozu mebli, chorych na noszach i osób niepełnosprawnych,
14) w kabinie dźwigu, na ścianie przeciwnej do drzwi wejściowych należy umieścić lustro umożliwiające osobie poruszającej się na wózku sprawdzenie, czy za jej plecami nie znajduje się żadna przeszkoda i czy może bezpiecznie opuścić kabinę. Lustro powinno znajdować się na wysokości od 30 do 90 cm od posadzki (dół) i 190 cm od posadzki (góra). Stosowanie lustra nie jest konieczne, jeżeli wymiary kabiny są większe niż 150 x 150 cm. Tablice przyzywowe wewnątrz i na zewnątrz dźwigu montuje się na wysokości od 80 do 110 cm, w odległości co najmniej 50 cm od naroża kabiny lub ścian,
15) dźwig powinien być dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych z niepełnosprawnościami sensorycznymi. Dźwig powinien:
a) posiadać przycisk drzwi zaopatrzony w oznaczenie dotykowe (jednocześnie wypukłe cyfry i symbole oraz alfabet Braillea),
b) emitować sygnały dźwiękowe na zewnątrz dźwigu informujące o przyjeździe kabiny,
c) emitować informacje głosowe podające numer kondygnacji wewnątrz dźwigu,
d) posiadać wyświetlacze na zewnątrz i wewnątrz dźwigu informujące o aktualnym położeniu kabiny.
16) należy dobrać i zaprojektować montaż instalacji fotowoltaicznej na dachach budynków; instalacja powinna zasilać wszelkie części wspólne budynku, tj. oświetlenie części wspólnych, węzeł cieplny/kotłownię, dźwigi osobowe, monitoring wewnętrzny i zewnętrzny, domofony, oświetlenie zewnętrzne terenu itp. Na wykonanie instalacji należy uzyskać wszelkie potrzebne zgody, w tym uzgodnienie z rzeczoznawcą ds. p-poż,
17) instalacja fotowoltaiczna powinna być wyposażona w magazyn energii, a pojemność baterii należy dobrać tak, aby zmagazynowana energia wystarczyła do obsługi części wspólnych w okresie nocnym,
18) wykonanie opinii geotechnicznej,
19) wykonanie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej (w razie konieczności),
20) uzyskanie wszelkich wymaganych opinii, uzgodnień z rzeczoznawcami, pozwoleń, decyzji i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów, m.in. ppoż i sanepid, Wojewódzki Konserwator Zabytków (w razie konieczności),
21) uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,
22) uzyskanie wymaganych uzgodnień i warunków przyłączeniowych z ZGWiK, PGNiG/PSG, PGE, ZGC, zarządcy dróg i innych niezbędnych i koniecznych uzgodnień wynikłych podczas prac projektowych,
23) pełnienie nadzoru autorskiego,
24) uzyskanie lub zaprojektowanie dodatkowych opracowań, które wynikły podczas projektowania, a okażą się niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia,
25) uzyskanie mapy d/c projektowych na potrzeby projektu.
4) Należy wykonać i przekazać Zamawiającemu:
opracowanie koncepcji projektowej w 2 wariantach – po 1 egz.
5) Po wyborze przez Zamawiającego jednej koncepcji jako ostatecznej należy wykonać i przekazać Zamawiającemu:
1) projekt budowlany (projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne niezbędne dokumenty) - 4 egz.
2) kosztorys inwestorski uproszczony wykonany metoda wskaźnikową - 2 egz.,
3) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych – 2 egz,
4) inne opracowania niezbędne do wykonania ww. zakresu prac,
5) wykonawca przekaże Zamawiającemu całą ww. dokumentację techniczną również w wersji elektronicznej na płycie CD/DVD lub pendrive w plikach PDF oraz w wersji edytowalnej (.doc, .ath, .dwg),
6) wszelkie koszty związane z wykonaniem ww. zakresu prac są po stronie wykonawcy.
6) Ponadto, dokumentacja projektowa powinna zawierać m.in.:
1) opisy wykonania prac niezbędnych do wykonania zadania i urządzeń mających znaleźć się w poszczególnych pomieszczeniach i na zewnątrz budynku,
2) charakterystykę przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych robót konstrukcyjno-budowlanych, wykończeniowych i instalacyjnych w budynku, w tym m.in.