Budowa przydomowych oczyszczalni ścieków na terenie gminy Czarnia” - w formule „zaprojektuj i wybuduj

Zamawiający uwzględnił wymagania w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy

1) Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych w formule „zaprojektuj i wybuduj” dotyczących zadania:
„Budowa przydomowych oczyszczalni ścieków na terenie gminy Czarnia”.
2) Miejsce realizacji zamówienia: województwo: mazowieckie; powiat: ostrołęcki; gmina: Czarnia; miejscowości: Bandysie, Cyk, Czarnia, Długie, Surowe:
3) Dokładną lokalizację określa tabela będąca załącznikiem do PFU. Lokalizacja PBOŚ może ulec zmianie wyłącznie w przypadkach i na zasadach określonych w § 9 wzoru umowy (załącznik nr 7 do SWZSpecyfikacja Warunków Zamówienia: główny dokument opisujący, co, jak i na jakich warunkach zamawiający chce kupić. Wymaga uważnej lektury.).
4) Wykaz nieruchomości (Tabela nr 1) oraz mapy z zaznaczonymi działkami zawiera Program funkcjonalno-użytkowy (PFU), stanowiący załącznik nr 8 do SWZ. Dane właścicieli nieruchomości Zamawiający przekaże Wykonawcy po zawarciu umowy
5) Zakres prac w ramach realizacji zadania obejmuje:
1) opracowanie dla każdej z 19 szt. przydomowych biologicznych oczyszczalni ścieków (PBOŚ) odrębnej dokumentacji projektowej na podstawie PFU - projektu budowlanego z opinią geotechniczną albo materiałów do zgłoszenia robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę, wraz z mapą do celów projektowych, rozpoznaniem warunków gruntowo-wodnych, inwentaryzacją zieleni, pisemnym uzgodnieniem lokalizacji z właścicielem nieruchomości, STWiORB, przedmiarem robót i kosztorysem inwestorskim z wyodrębnieniem kosztu każdej PBOŚ;
2) uzyskanie wymaganych prawem opinii, uzgodnień i decyzji, w tym dokonanie skutecznego zgłoszenia robót budowlanych w Starostwie Powiatowym w Ostrołęce albo uzyskanie pozwolenia na budowę oraz dokonanie skutecznego zgłoszenia wodnoprawnego albo uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego w PGW Wody Polskie - jeżeli są wymagane;
3) dostawę, montaż i uruchomienie 19 szt. fabrycznie nowych PBOŚ zgodnych z PN-EN 12566-3+A2:2013, w technologii określonej w PFU, wraz z przyłączeniem instalacji kanalizacyjnej budynku, odprowadzeniem ścieków oczyszczonych do gruntu poprzez drenaż rozsączający, pompownią ścieków (jeżeli jest wymagana; zgodnie z PFU urządzenia dodatkowe niezbędne do prawidłowego funkcjonowania PBOŚ Wykonawca wykonuje w ramach wynagrodzenia ryczałtowego) i zasilaniem elektrycznym z instalacji zalicznikowej budynku;
4) rozruch technologiczny z osiągnięciem wymaganych parametrów ścieków oczyszczonych, próby i pomiary, wykonanie badań ścieków oczyszczonych (BZT5, ChZT, zawiesina ogólna) przez akredytowane laboratorium po okresie rozruchu, szkolenie użytkowników potwierdzone ich podpisem oraz przekazanie instrukcji eksploatacji, DTR i kart gwarancyjnych;
5) roboty przygotowawcze, towarzyszące i tymczasowe, w szczególności organizację, zabezpieczenie i oznakowanie placu budowy, usunięcie kolidującej zieleni, likwidację istniejącego zbiornika bezodpływowego, jeżeli koliduje z lokalizacją PBOŚ (PFU, cz. II pkt 11), odtworzenie terenu nieruchomości do stanu pierwotnego i jego uporządkowanie;
6) inwentaryzację geodezyjną powykonawczą, dokumentację powykonawczą i odbiorową oraz dokonanie zgłoszenia zakończenia robót albo uzyskanie pozwolenia na użytkowanie - jeżeli są wymagane;
7) pełnienie nadzoru autorskiego.
8) Zestawienie wielkości PBOŚ według liczby stałych mieszkańców;
9) Część nieruchomości położona jest na obszarze Natura 2000 „Doliny Omulwi i Płodownicy” PLB140005 - Wykonawca uwzględnia wymagania przepisów odrębnych.
10) Zamawiający informuje, że w dniu 12 sierpnia 2026 r. zostały wszczęte postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy dla 12 przydomowych oczyszczalni ścieków zlokalizowanych na obszarach Natura 2000. Na dzień wszczęcia niniejszego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego postępowania w sprawie wydania przedmiotowych decyzji pozostają w toku.
11) W przypadku rezygnacji właściciela nieruchomości z udziału w operacji, utraty przez Zamawiającego prawa do dysponowania nieruchomością albo braku możliwości wykonania PBOŚ w lokalizacji wskazanej w PFU, w szczególności z uwagi na warunki gruntowo-wodne lub odległości od ujęć wody, Zamawiający w pierwszej kolejności wskazuje inną nieruchomość położoną na terenie gminy Czarnia, na której Wykonawca zaprojektuje i wybuduje PBOŚ na warunkach umowy. Zmiana lokalizacji następuje po dokonaniu wymaganej zmiany umowy o przyznaniu pomocy. PBOŚ w nowej lokalizacji rozlicza się według wartości przypisanej w zestawieniu wartości PBOŚ do PBOŚ zastępowanej. Szczegółowe zasady, w tym termin opracowania dokumentacji dla nowej lokalizacji, określa § 9 wzoru umowy.
12) Zamawiający zakłada wykonanie wszystkich 19 szt. PBOŚ. Zmniejszenie liczby PBOŚ jest dopuszczalne wyłącznie wtedy, gdy wykonanie PBOŚ w danej lokalizacji jest niemożliwe, a wskazanie innej nieruchomości nie jest możliwe, i wymaga uprzedniej zgody Samorządu Województwa Mazowieckiego oraz zawarcia aneksu do umowy o przyznaniu pomocy. Łączne obniżenie wynagrodzenia z tego tytułu nie może przekroczyć 20% wynagrodzenia brutto. Wynagrodzenie obniża się o wartość budowy niewykonanej PBOŚ oraz o wartość jej dokumentacji projektowej, jeżeli dokumentacji nie przekazano, według zestawienia wartości PBOŚ, na zasadach określonych w § 9 wzoru umowy. Minimalną wartość świadczenia Stron (art. 433 pkt 4Zamawiający musi podać minimalną wartość/zakres zamówienia w umowach ramowych. Bez tego mikrofirma ryzykuje 0 zł obrotu mimo wygranej. ustawy Pzp) określa § 9 ust. 6 wzoru umowy.
13) Zamawiający preferuje grawitacyjne odprowadzenie ścieków oczyszczonych. Pompownię ścieków projektuje się i wykonuje wyłącznie tam, gdzie odprowadzenie grawitacyjne nie jest możliwe z uwagi na warunki terenowe lub gruntowo-wodne, co Wykonawca wykazuje w dokumentacji projektowej. Wykonawca sam ocenia, w których lokalizacjach pompownia jest niezbędna, i uwzględnia jej koszt w cenie poz. 2 wykazu cenowego oraz w kosztorysie ofertowym. Liczba pompowni wykonanych na podstawie dokumentacji projektowej nie wpływa na wynagrodzenie ryczałtowe, które z tego tytułu nie podlega obniżeniu ani podwyższeniu.
14) Zamawiający wymaga rozpoczynania i prowadzenia robót sukcesywnie dla poszczególnych PBOŚ, dla których dokonano skutecznego zgłoszenia lub uzyskano wymagane decyzje, bez oczekiwania na komplet dokumentów dla wszystkich lokalizacji.
15) Wszelkie wskazania w dokumentacji dotyczące producenta, nazwy handlowej, modelu, patentu, pochodzenia, konkretnego materiału lub rozwiązania należy rozumieć jako określenie oczekiwanego standardu technicznego i jakościowego. Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne. Wykonawca oferujący rozwiązanie równoważne zobowiązany jest wykazać jego równoważność za pomocą odpowiednich dokumentów, kart technicznych, deklaracji, certyfikatów, obliczeń lub innych przedmiotowych środków dowodowych wymaganych w SWZ.
16) Szczegółowy opis oraz specyfikacja przedmiotu zamówienia, w tym parametry równoważności PBOŚ, zostały określone w Programie funkcjonalno-użytkowym (PFU), stanowiącym załącznik nr 8 do SWZ.
17) Zakres prac obejmuje sporządzenie i przedłożenie na etapie odbioru końcowego dokumentacji powykonawczej w szczególności:
a) deklaracji właściwości użytkowych potwierdzających zgodność z PN-EN 12566-3+A2:2013 każdej zamontowanej oczyszczalni, protokołów z rozruchu oraz z pomiarów instalacji elektrycznej oraz sprawozdań z badań ścieków oczyszczonych,
b) inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej,
c) pełnej dokumentacji niezbędnej uzyskania pozwolenia na użytkowanie - jeżeli są wymagane.
Jednocześnie Wykonawca jest obowiązany do pozostania do dyspozycji i współpracy z Zamawiającym w trakcie trwania procesu, o którym mowa w lit c.
d) innej dokumentacji wymienionej we wzorze umowy, stanowiącej załącznik nr 7 do SWZ.
18) Szczegółowy opis i sposób realizacji zamówienia określa załącznik nr 8 do SWZ - Program funkcjonalno-użytkowy (PFU) wraz z Tabelą nr 1 i mapami z zaznaczonymi działkami. W zakresie wymagań technicznych, technologicznych i funkcjonalno-użytkowych PFU ma pierwszeństwo przed opisem zawartym w niniejszym rozdziale, a postanowienia SWZ należy interpretować w sposób zgodny z PFU.