Roboty budowlane polegające na przebudowie budynku oficyny przy ul. Lubartowskiej 27 w Lublinie

1) Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane polegające na przebudowie budynku oficyny mieszkalnej wielorodzinnej oraz budowie instalacji gazowej przy ul. Lubartowskiej 27 w Lublinie, na działce nr 13, obręb 34 – Stare Miasto, obejmujące przebudowę istniejącego budynku wraz z instalacjami oraz zagospodarowaniem terenu.
W wyniku przebudowy powstanie sześć lokali mieszkalnych, w tym jeden dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, oraz pomieszczenia techniczne i komórki lokatorskie w piwnicach.
2) Zakres prac obejmuje:
- przebudowę istniejącego budynku oficyny, obejmującą zmianę liczby i układu funkcjonalnego lokali mieszkalnych, wykonanie nowych ścian działowych oraz niezbędnych robót konstrukcyjnych i wykończeniowych;
- przebudowę pomieszczeń piwnicznych, obejmującą wykonanie sześciu komórek lokatorskich, pomieszczeń technicznych oraz komunikacji wewnętrznej;
- wzmocnienie podłoża gruntowego pod istniejącymi fundamentami budynku metodą iniekcji ciśnieniowej zaczynem cementowym, zgodnie z aktualną dokumentacją projektową i opinią geotechniczną, wraz z wykonaniem wymaganych badań i sprawdzeń podłoża przed rozpoczęciem robót;
- wykonanie nowych elementów fundamentowych oraz niezbędnych wzmocnień i napraw konstrukcji budynku;
- wymianę istniejących stropów drewnianych na nowe stropy o wymaganej odporności ogniowej, z zastosowaniem płyt WPS na belkach stalowych, zgodnie z dokumentacją projektową;
- likwidację istniejącej klatki schodowej z wejściem z działki sąsiedniej nr 12 oraz wykonanie nowej klatki schodowej z wejściem od strony południowej, z terenu posesji nr 27;
- likwidację istniejących wejść do lokali mieszkalnych i piwnic, wtórnych przybudówek wejściowych, zewnętrznych schodów, galerii komunikacyjnej oraz balkonu, w zakresie określonym dokumentacją projektową;
- wymianę konstrukcji i pokrycia dachu z odtworzeniem jego dotychczasowego kształtu i wymiarów, z zachowaniem i ponownym wykorzystaniem elementów historycznej więźby dachowej i deskowania nadających się do dalszego użytkowania, wraz z wykonaniem niezbędnych napraw, wzmocnień, zabezpieczeń oraz obróbek blacharskich;
- naprawę i przebudowę ścian budynku, wykonanie izolacji przeciwwilgociowych i termicznych oraz docieplenie ścian zewnętrznych wełną mineralną i stropu poddasza;
- wykonanie elewacji wraz z odtworzeniem i uzupełnieniem historycznych elementów wystroju architektonicznego, w tym elementów drewnianych nawiązujących do dawnej galerii komunikacyjnej, blend, podcienia, wykusza i balustrad, zgodnie z dokumentacją projektową i wymaganiami ochrony konserwatorskiej;
- wykonanie nowych oraz przebudowę istniejących instalacji sanitarnych, w tym instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, wraz z wyposażeniem wszystkich lokali mieszkalnych w indywidualne dwufunkcyjne kotły gazowe kondensacyjne;
- wykonanie zewnętrznej instalacji gazowej doprowadzającej gaz do budynku oraz wewnętrznych instalacji gazowych w lokalach mieszkalnych, wraz z niezbędnym wyposażeniem i urządzeniami;
- wykonanie zewnętrznego odcinka instalacji wodociągowej z podłączeniem budynku do istniejącego przewodu wodociągowego oraz niezbędnych robót związanych z odprowadzeniem ścieków sanitarnych i wód opadowych, zgodnie z dokumentacją projektową;
- wykonanie nowych instalacji elektrycznych, w tym instalacji oświetleniowych, gniazd wtyczkowych, zasilania urządzeń technicznych, instalacji dzwonkowej, ochrony przeciwporażeniowej i przeciwprzepięciowej oraz przygotowanie tras instalacyjnych dla instalacji teletechnicznych;
- wykonanie robót wykończeniowych we wszystkich lokalach mieszkalnych, pomieszczeniach technicznych, piwnicach i częściach wspólnych budynku, wraz z montażem stolarki okiennej i drzwiowej oraz wymaganego wyposażenia;
- dostosowanie lokalu mieszkalnego nr 2, znajdującego się na parterze, oraz dojścia do budynku do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, wraz z wykonaniem wymaganych elementów wyposażenia i oznakowania, zgodnie z dokumentacją projektową;
- wykonanie robót i zabezpieczeń wynikających z wymagań ochrony przeciwpożarowej budynku, w tym wymaganej odporności ogniowej elementów budowlanych oraz rozwiązań zapewniających bezpieczną ewakuację;
- wykonanie zagospodarowania terenu, obejmującego remont i przebudowę nawierzchni podwórza, dojść i utwardzeń, wykonanie miejsca postojowego dla osoby z niepełnosprawnością, budowę altany śmietnikowej oraz remont ściany oporowej i schodów terenowych;
- wykonanie wszystkich pozostałych robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych niezbędnych do realizacji zamierzenia budowlanego w zakresie określonym dokumentacją projektową, STWiORB oraz obowiązującymi przepisami.
2.2 Prace towarzyszące oraz roboty tymczasowe nieobjęte bezpośrednio dokumentacją projektową i przedmiarem robót, których wykonanie jest konieczne do prawidłowej realizacji przedmiotu zamówienia: • organizacja, oznakowanie i zabezpieczenie terenu budowy, w tym zapewnienie bezpieczeństwa osób i mienia oraz ochrony sąsiednich nieruchomości;
- wykonanie niezbędnych robót przygotowawczych, zabezpieczających i tymczasowych, wynikających z technologii prowadzenia robót oraz stanu technicznego istniejącego budynku;
- uzyskanie wymaganych zgód, uzgodnień i zezwoleń związanych z organizacją i prowadzeniem robót, w tym dotyczących organizacji ruchu, zajęcia pasa drogowego lub korzystania z nieruchomości sąsiednich, wraz z poniesieniem związanych z tym kosztów;
- zapewnienie dostaw energii elektrycznej, wody oraz innych mediów i usług niezbędnych do realizacji robót, wraz z pokryciem kosztów ich zużycia;
- wykonanie wymaganych badań, prób, pomiarów, sprawdzeń technicznych i odbiorów instalacji oraz urządzeń;
- prowadzenie prac z zachowaniem wymagań ochrony konserwatorskiej, w tym wykonanie próbek kolorystycznych elewacji i uzyskanie ich akceptacji w wymaganym zakresie;
- wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz inwentaryzacji powierzchni użytkowych budynku, w tym lokali mieszkalnych, komórek lokatorskich, pomieszczeń technicznych i powierzchni komunikacyjnych;
- opracowanie i przekazanie kompletnej dokumentacji powykonawczej, w tym wymaganych protokołów, wyników badań, pomiarów i sprawdzeń, dokumentów dotyczących zastosowanych wyrobów oraz instrukcji obsługi i eksploatacji urządzeń;
- sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej wszystkich lokali mieszkalnych;
- wyposażenie wszystkich lokali mieszkalnych w czujniki dymu i tlenku węgla, zgodnie z wymaganiami Zamawiającego i obowiązującymi przepisami;
- usunięcie szkód i odtworzenie elementów budynku, instalacji, nawierzchni, chodników, zieleni i innych obiektów uszkodzonych w wyniku prowadzonych robót;
- uporządkowanie terenu, likwidacja zaplecza budowy, usunięcie odpadów oraz przekazanie przedmiotu zamówienia Zamawiającemu; oraz wszystkie inne prace nie objęte SWZSpecyfikacja Warunków Zamówienia: główny dokument opisujący, co, jak i na jakich warunkach zamawiający chce kupić. Wymaga uważnej lektury., a konieczne do wykonania ze względu na sztukę budowlaną.