2026 Przebudowa wraz z modernizacją budynku przy ul. Zielony Rynek 12 – dokumentacja projektowa

Zamawiający uwzględnił wymagania w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy

1) Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowej dotyczącej Przebudowy wraz z modernizacją budynku przy ul. Zielony Rynek 12 w Gnieźnie – w celu otwarcia punktu asystencji osobistej w ramach zadania – Rozwój usług asystencji osobistej dla osób z niepełnosprawnościami na terenie Powiatu Gnieźnieńskiego oraz prac termomodernizacyjnych z wszystkimi robotami branżowymi. Prace projektowe powinny obejmować roboty niezbędne do przystosowania ww. obiektu do utworzenia Punktu asystencji osobistej.
2) Zakres prac projektowych:
Dokumentacja projektowa powinna być opracowana w sposób umożliwiający realizację inwestycji w formule robót budowlanych bez konieczności dodatkowego opracowywania podstawowych rozwiązań projektowych. Wykonawca jest zobowiązany do przygotowania kompleksowej pełnej wielobranżowej dokumentacji projektowej oraz uzyskania wszelkich niezbędnych decyzji, pozwoleń, zgłoszeń niezbędnych do wykonania przedmiotowego zadania.

Dokumentacja projektowa powinna obejmować w szczególności:
 opracowanie kompleksowej, wielobranżowej dokumentacji projektowej koncepcyjnej, budowlanej i wykonawczej, obejmującej wszelkie prace określone w niniejszym opisie przedmiotu zamówienia obejmującej m.in.,
 inwentaryzację architektoniczno-budowlaną wszystkich pomieszczeń i elementów budynku
 wykonanie niezbędnych ekspertyz technicznych dotyczących nośności stropów oraz możliwości adaptacji pomieszczeń do nowych celów
 projekt instalacji wewnętrznych: centralnego ogrzewania, instalacji ciepłej wody użytkowej, instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacji, instalacji elektrycznych,
 opracowania rozwiązań ochrony przeciwpożarowej,
 wydzielenie klatki schodowej wraz z przebudową wejść
 przeprowadzenie kompleksowego remontu wraz z wszystkimi robotami ogólnobudowlanymi, demontażowymi i rozbiórkowymi
 uwzględnienie rozwiązań dla osób z niepełnosprawnościami,
 uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków.
3) Zakres opracowania projektowego w szczególności obejmuje:
1) Materiały przedprojektowe
 Inwentaryzacja budynku
 świadectwo charakterystyki energetycznej
2) Projekt budowalny w formie papierowej oraz elektronicznej:
a) Projekt zagospodarowania terenu b) Projekt architektoniczno-budowlany c) Projekt techniczny w zakresach:
 architektura,
 konstrukcja,
 instalacje elektryczne, teletechniczne, co, wod-kan, gazowa.
3) Uzgodnień z rzeczoznawcami i Miejskim Konserwatorem Zabytków ww. projektów w niezbędnym zakresie,
4) Specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót,
5) Kosztorysów inwestorskich dla wszystkich branż,
6) Przedmiarów dla wszystkich branż,
7) Uzyskanie niezbędnych opinii, uzgodnień i zezwoleń,
8) Uzyskanie w imieniu Zamawiającego wszelkich niezbędnych pozwoleń na realizację inwestycji w tym w szczególności Pozwolenie na budowę, prawomocne wraz z przygotowaniem i złożeniem kompletnego wniosku o wydanie pozwolenia na budowę – 1 egzemplarz
9) Przeniesienie autorskich praw majątkowych oraz świadczenie nadzoru autorskiego przez cały okres realizacji inwestycji,
10) Wykonawca zobowiązany jest do aktualizacji kosztorysów inwestorskich maksymalnie 2 razy na prośbę Zamawiającego w terminie trzydziestu dni roboczych od dnia poinformowania Wykonawcy na piśmie lub pocztą elektroniczną,
11) Mapy do celów projektowych – o ile będzie potrzebna,
12) Decyzja lokalizacji celu publicznego – o ile będzie potrzebna
13) Świadectwa charakterystyki energetycznej.
W przypadku stwierdzenia konieczności wykonania dodatkowych opracowań, ekspertyz, opinii lub uzgodnień wymaganych do uzyskania decyzji administracyjnych, ich wykonanie należy do obowiązków Wykonawcy i mieści się w wynagrodzeniu umownym.
W przypadku konieczności uzyskania odstępstw od obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych Wykonawca zobowiązany jest do przygotowania niezbędnych materiałów i przeprowadzenia procedury uzyskania odstępstwa.
4) Dokumentacja projektowa powinna obejmować kompleksową przebudowę i modernizację obiektu, w tym w szczególności:
 Zmianę układu funkcjonalnego
 Zaprojektowanie klatki schodowej
 Zaprojektowanie korytarzy i ciągów komunikacyjnych
 Zaprojektowanie strefy obsługi
 Zaprojektowanie windy osobowej
 Zaprojektowanie pomieszczeń biurowych na parterze i na piętrze
 Zaprojektowanie Sali konferencyjnej/Sali spotkań na piętrze
 Zaprojektowanie pomieszczenia z aneksem kuchennym na parterze
 Zaprojektowanie łazienki/toalety ogólnodostępnej na parterze i piętrze
 Przebudowę należy zaprojektować tak, aby obiekt był możliwie dostępny dla osób z niepełnosprawnościami
 Dokumentacja powinna obejmować wykonanie i przebudowę niezbędnych instalacji sanitarnych
 W dokumentacji należy przewidzieć kompleksową przebudowę lub rozbudowę instalacji elektrycznych odpowiednio do nowego sposobu użytkowania obiektu
 W ramach dokumentacji należy przeanalizować dostosowanie budynku do obowiązujących wymagań ochrony przeciwpożarowej
 Projekt powinien przewidywać wszystkie roboty niezbędne do uzyskania kompletnego, funkcjonalnego i gotowego do użytkowania obiektu
 W ramach opracowania należy również zaprojektować zagospodarowanie terenu w oficynie bezpośrednio przy budynku pod kątem zapewnienia dostępności do Punktu Asystencji Osobistej, jak również wejście od strony frontowej budynku – likwidacja barier architektonicznych w postaci stopni schodowych, zaprojektowanie pochylni/podjazdu.
5) Opis przedmiotu zamówienia oraz wymagania w zakresie realizacji zamówienia określają:
 Opis przedmiotu zamówienia – załącznik nr 6 do SWZSpecyfikacja Warunków Zamówienia: główny dokument opisujący, co, jak i na jakich warunkach zamawiający chce kupić. Wymaga uważnej lektury.
 Wymagania w zakresie realizacji zamówienia określają Projektowane postanowienia umowy - załącznik nr 7 do SWZ.
6) Rozwiązania równoważne:

Mając na względzie, że dokumentacja projektowa, która zostanie sporządzona przez Wykonawcę następnie będzie stanowiła opis przedmiotu zamówienia w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego na wykonanie robót budowlanych, Zamawiający zastrzega, że Wykonawca jest zobowiązany w trakcie wykonywania prac projektowych do bezwzględnego stosowania przepisów ustawy, o których mowa w art. 99Zasady opisu przedmiotu zamówienia (OPZ). Nie wolno opisywać przedmiotu w sposób ograniczający konkurencję konkretnym producentem. ust. 1-6 ustawy Prawo zamówień publicznych. Wykonawca zobowiązany jest w dokumentacji projektowej do opisania rozwiązań technologicznych i zastosowanych materiałów w sposób jednoznaczny i wyczerpujący za pomocą dostatecznie dokładnych i zrozumiałych określeń.

W dokumentacji projektowej nie mogą być wskazane znaki towarowe, patenty lub pochodzenie, źródła lub szczególne procesy, które charakteryzują produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę, jeżeli mogłoby to doprowadzić do uprzywilejowania lub wyeliminowania niektórych wykonawców lub produktów lub utrudniać uczciwą konkurencję. W przypadku, gdy nie można opisać przedmiotu zamówienia w wystarczająco precyzyjny i zrozumiały sposób, Wykonawca może zastosować określenia wskazane w zdaniu poprzednim, pod warunkiem zamieszczenia zapisu „lub równoważneWykonawca może zaproponować rozwiązanie równoważne do normy lub produktu cytowanego w SWZ (art. 101–103 Pzp). Równoważność trzeba wykazać w ofercie.”, wskazując jednocześnie kryteria stosowane w celu oceny równoważności. Kryteria rozwiązań równoważnych powinna określać dokumentacja projektowa oraz specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych.

Każdorazowe użycie w dokumentacji projektowej znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, źródła lub szczególnego procesu, który charakteryzuje produkty lub usługi dostarczane przez konkretne podmioty wymaga pisemnego uzasadnienia ze strony Wykonawcy (wskazującego na specyfikę przedmiotu zamówienia oraz brak możliwości opisania przedmiotu zamówienia za pomocą obiektywnych parametrów) oraz kryteriów równoważności.

7) Wymagania związane z realizacją zamówienia:
1) Wykonawca zobowiązany jest do opracowania dokumentacji projektowej w oparciu o obowiązujące przepisy prawne, w szczególności o wymogi wynikające z:
 Ustawy Prawa budowlanego (t.j. Dz.U. 2026 poz. 524) wraz z przepisami wykonawczymi,
 Ustawy z dnia 19 lipca 2019 roku o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami,
 Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2022 r. poz. 1679 ze zm.),
 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r.
w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2454),
 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w opisie przedmiotu zadania (Dz. U. z 2021 r., poz. 2458) z zachowaniem staranności wymaganej w obrocie profesjonalnym,
 ustawy z dnia 4 kwietnia 2019 r. o dostępności cyfrowej stron internetowych i aplikacji mobilnych podmiotów publicznych (Dz. U. z 2023 r., poz. 1440).

2) Gwarancja i rękojmia:
Wykonawca udzieli gwarancji na przedmiot zamówienia na okres co najmniej 24 miesięcy. Okres gwarancji rozpoczyna swój bieg od dnia odbioru dokumentacji.
Okres gwarancji na przedmiot zamówienia stanowi kryterium oceny ofert.